Szeretne kihozni minél többet garázsából, tárolójából? Hirdessen nálunk ingyenesen (bérbeadásra vagy értékesítésre)! Oldalunkon garázsát, tárolóját befektetőként is keresik!www.garazs.com
A Révész utcai részen most épül a ennek a lakóparknak az utolsó üteme, és sajnos komoly gondjaink akadtak a műszaki tartalommal... Elhiszem, hogy mindenhol spórolás megy az új építésű lakások megépítésében, meg nincs munkaerő, vagy amilyen van az úgy épít ahogy tud, de ez nagyon elszomorító...
Jövő január 1-el változnak az elvárások is a lakások/házak energetikai oldalán, aminél szintén nem sok jóval kecsegtettek minket ebben az építkezésben.
Valaki jár itt esetleg hasonló cipőben, aki ott fizetett már a lakásért bármennyit is?
A legutóbbi ingatlanos információ szerint eddig összesen 2 lépcsőházban rendeződött csak a használatba vételi engedély a Viza apartmanházakban.
Ha a környéken keresel, sokkal érdemesebb a mellette lévő teljesen rendezett és komoly összegű megtakarítással is rendelkező Riverside Apartmanházban gondolkodni, ahol úszómedence, szauna, gőz és pezsgőfürdő is van, illetve légkondis nagy felszerelt fitneszterem is, vagy esetleg a Riverloft, de ott meg drága a közösköltség gondjuk volt az anyagi forrásokkal a legutóbbi felújítás során, és csak pancsikolós medencéjük van ehhez a drágább közös költséghez mérten...
Lakás vásárlást tervezek a Viza Apartmanház II. ütemében, de oldastam, hogy gondok vannak a használatbavételi engedély hiánya miatt! Tanácsot szeretnék kérni ezzel kapcsolatban főleg olyantól, aki nemrég vásárolt ott lakást. Esetleg van-e hír a használatbavételi engedély megszerzéséről? Minden ötletet, véleményt és tanácsot örömmel fogadok! :) Köszönöm!
A Viza apartmanházba, a Visa 4C 4D 4E, Párkány utca oldalon a 4 4A 6 6A, ba takarítottunk. A takarító vállalakozó nem fizetett ki bennünket....egy hónapig ingyen dolgoztunk..Mi vettük a tisztító szereket mert nem ért rá oda jönni és hozni. Állítása szerint majd "azt is kifizeti"...Egy hónap alatt 2x vett tisztítószert, és kis mennyiséget...Ami kb egy hétre volt elég...Megcsináltatta velünk a ház nagytakarítását is, amit külön akart fizetésen kívül fizetni, azt is benyelte...szóltunk többször a közös képviselőnek, mire semmi nem történt..nem fontos ott hogy milyen a rend, a tisztaság,csaló emberekkel kötnek szerződést baráti alapon rossz kezekbe adják a rendet a tisztaságot,és ingyen dolgoztatnak..10-e a fizetés nap én én pl még azóta is csak ígérgetést kapok,ma már nem is megyünk be dolgozni, de ma már lépek...elmegyek a hatóságokhoz.
A Viza lakópark biztonságos, szép, jó a lakóközösség,kedvesek a lakók,egyes emberekkel van csak baj.. Pl a vállalkozóval aki takaríttat..
Ja és ingyen..
További kellemes napot önöknek, és Kellemesebb Húsvéti ünnepeket kívánok önöknek.
Önnek teljesen igaza van, én is mindenkit óva intek attól, hogy olyan lakást vegyen a fenti cégtől, amelyik még nem rendelkezik használatbavételi engedéllyel.
A Vizaház II. átadásának eredeti dátuma a legtöbb vásárlónak 2008. ősze volt, míg köztudott, hogy a mai napig nincs használatbavételi engedély. Van olyan lakó, akinek még korábbi szerződése van, azok már 7 éve!! várnak arra, hogy hivatalos legyen a lakhatásuk. Sokan engedély nélkül beköltöztek (akik tudtak), de sokaknak csak 1 éve nyílt alkalma arra, hogy beköltözzön az építkezés alatt álló házba.
Amennyiben olyan lakást óhajtana venni, amely még nincs készen (értsd: nincs használatbavételi engedély), akkor csak minimális foglalót fizessen és kössön ki komoly kötbért, amelyet ugyan nem akarnak majd kifizetni, de legalább perelhető. Ne menjen bele részletfizetésbe se!!! Mindenképpen mutassa meg a szerződést saját ügyvédjének, mert az Ő szerződésük elfogadhatatlan.
Nagyon sajnálatos dolog, hogy egy ilyen kivitelező cég még dolgozhat, mert véleményem szerint amit művelnek az köztörvényes .......
Ezúton szeretném felajánalni Önöknek Csapatom és Jómagam kertészeti segítségét! Immáron 10 éve dolgozunk együtt, így mondhatom, összeszokott és gyakorlatias csapat lettünk. Rendelkezünk számos Társasházi és Lakópark referenciával a magánkerteken kívül is. Kérem, amennyiben felkeltettük érdeklődésüket, keressenek fel a :
tel.:06-30-373-34-74-es számon, vagy
a e-mail:. cyprusgarden@cyprusgarden.hu-n keresztül!
Meg szeretném írni a Viza II. lakásvásárlás nehézségeit, mert ugyan a piaci ár alatt kedvezményesen hirdetnek bizonyos lakásokat, de nem is hinné az ember, hogy milyen sok veszélyt rejtő konstrukcióban kínálják ezeket.
A lakások értékesítésének jogi hátteréről azt kell tudni, hogy jelenleg nincs használatba vételi engedélyük. A társasház nincs albetétesítve, azaz a teljes ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, egyedül a tulajdoni hányadok vannak definiálva, a lakások egy tervezett helyrajzi számmal vannak azonosítva.
A már meglévő tulajdonosok élhetnek az elővásárlási jogukkal a földhivatalba történő bejegyzés során, mert a beruházó a tulajdonosok nagy számára való tekintettel nem vállalja az elővételi jogról lemondó nyilatkozatok beszerzését.
A földhivatalban a széljegyek bejegyzése fél éves csúszásban van, azaz fél évig a tulajdoni hányad sem kerül bejegyzésre.
Jelenleg a fölhivatal nem kéri ezeket alemondó nyilatkozatokat, kockázatot jelent azonban, ha fél éve múlva meggoldolja magát a földhivatal, és bekéri a lemondó nyilatkozatokat, akkor a vásárló lehetlen helyzetbe kerül.
A beruházó az életképtelen lakásvételi konstrukció ellenére a teljes kedvezményes vételár azonnali megfizetését kérte tőlem.
Nem biztos, hogy a fenti infromációk súlyát egy laikus egyből megérti, ezért azt szeretném javasolni, hogy mindeni konzultáljon a saját ügyvédjével a tervezett lakásvásárlás előtt, az én ügyvédem a lakásvételre nem javasolt kategóriába sorolta a viza II-t
Épp lakás vásárlást tervezek, és nagyon gondolkozom a Viza II. ütemének egyik lakásán. Előtte azonban szeretnék egy kicsit informálódni, hogy a már ott lakóknak milyen tapasztalataik vannak (I. ütemeseknek is).
Olvastam sok hozzászólást, hogy mennyit csúszott az építkezés - ez ugye engem már nem annyira érintene, hiszen a lakások már legalább szerkezetkészek - de azon felül, hogy lakva milyen, még nem láttam kommenteket, észrevételeket.
Azok, akik már hosszabb ideje laknak ott, mik a tapasztalatok? Sok a garanciális hiba, ami az idő során jön ki? Jó anyagokkal dolgoztak? Hőszigetelés és hangszigetelés rendben van? nem nagyon áthallásosak a lakások?
Én tegnap kérdeztem meg az egyik értékesítőt, hogy milyen TV/internet szolgáltató lett bekötve, és azt mondta, hogy a T-home. Ezzel valakinek van tapasztalata (mármint, hogy jól jön az adás stb)? Más szolgáltató az I. ütemben megjelent?
Milyen a biztonság a belső udvar felé nézők szemszögéből (értem itt az I. ütemet, ahol már a kapu zárva van)
Elnézést, hogy ennyi kérdést ömlesztettem ide elsőre :)
Épp lakás vásárlást tervezek, és nagyon gondolkozom a Viza II. ütemének egyik lakásán. Előtte azonban szeretnék egy kicsit informálódni, hogy a már ott lakóknak milyen tapasztalataik vannak (I. ütemeseknek is).
Olvastam sok hozzászólást, hogy mennyit csúszott az építkezés - ez ugye engem már nem annyira érintene, hiszen a lakások már legalább szerkezetkészek - de azon felül, hogy lakva milyen, még nem láttam kommenteket, észrevételeket.
Azok, akik már hosszabb ideje laknak ott, mik a tapasztalatok? Sok a garanciális hiba, ami az idő során jön ki? Jó anyagokkal dolgoztak? Hőszigetelés és hangszigetelés rendben van? nem nagyon áthallásosak a lakások?
Én tegnap kérdeztem meg az egyik értékesítőt, hogy milyen TV/internet szolgáltató lett bekötve, és azt mondta, hogy a T-home. Ezzel valakinek van tapasztalata (mármint, hogy jól jön az adás stb)? Más szolgáltató az I. ütemben megjelent?
Milyen a biztonság a belső udvar felé nézők szemszögéből (értem itt az I. ütemet, ahol már a kapu zárva van)
Elnézést, hogy ennyi kérdést ömlesztettem ide elsőre :)
Az egyes ütemben csak azután jöhetett be a UPC, hogy a használatbavételi engedély kiadása után jogilag megalakult a társasház. Addig a Reax (illetve annak üzemeltető cége) intézte a ház ügyeit, és csak a vele szerződésben lévő kábelszolgáltató adhatott kábeltévé/internet szolgáltatást.
Tudomásom szerint a 2. ütemben még nincs használatbavételi engedély, így a Reax-tól függ, hogy beenged-e más kábelszolgáltatót.
Most költözünk be a 6/A-ba (második ütem) és az érdekelne, hogy van-e valakinek a lépcsőházban vagy a szomszédban UPC előfizetése? A T-home lassú, a Digi meg a kábeltévé szolgáltatása miatt nem opció, ezért maradnánk a jól bevált UPC-nél. Köszi előre is a válaszokat és az esetleges tippeket!
Napi rendszerességgel az épület sétány felőli homlokzata előtt járok, így nem tudom megállni, hogy ne írjak Önöknek néhány sort!
Gyakorló építészmérnökként a sétányról látható homlokzat-felülettel kapcsolatosan az alábbi véleményemet szeretném Önökkel megosztani:
-Porotherm áthidaló beépítése szakszerűtlen, ezek fölé nem téglatörmeléket (sittet), hanem beton vagy tömör tégla övet kell beépíteni
-koszorúra kszerelt hőszigetelő táblák szélein óriási törések láthatóak, a felület-folytonosság hiánya hőhidat képez az elkészült falszerkezetben
-franciaerkély ajtók alatti hézagot törött tégladarabokból, helyenként fektetett válaszfal elemekből építik, ezeken a helyeken páralecsapódás és penészesedés várható már az első fűtési idény alatt
-a nútféderes falazóelemek igen jól (miliméter pontossággal) illeszthetőek, ennek ellenére helyenként kézfejnyi hézagokon lehet belátni az épületbe
-külső térelhatároló falban számos helyen látható beépítve törött tégladarab (ezeket ki kellett volna dobni a szemétbe)
-irdatlanul nagy pontatlansággal épül a falazat
Fentiek tekintetében nem tartom valószínűnek azt, hogy az építkezésen nagy számban dolgoznának képzett szakemberek.
Az elkészült szerkezeteket eltakarás (vakolás) előtt Beruházói részről Műszaki ellenőrnek, Kivitelezői részről Felelős műszaki vezetőnek át kell venni/adni, szakszerűséget vizsgálni, építési napló bejegyzés mellett. Mivel az eltakarás folyamatben van, javításoknak nyomát sem látni, ez valószínűleg nem történt meg. Ilyen esetekben tapasztalatom szerint (Beruházó saját cége a Kivitelező, nincs korrekt átadás-átvétel-számonkérés közöttük) a garanciális kötelezettségek nem szoktak teljesülni.
Mindezek ellenére az épület tartószerkezetén komoly probléma nem látható. Azoknál az épületeknél, ahol az eltakart szerkezetek szakszerű elkészítésére nem fordítanak gondot (nem fog látszani) általában vízszigetelési és egyéb takart szakipari problémák szoktak jelentkezni de már csak a beköltözés után.
A kivitelezési hibák jelölésével mellékeltem néhány képet a szóbanforgó homlokzat részletről.
Sajnos nem tudjuk Önt azonosítani a vevőink között és az a feltételezésünk, hogy egy konkurens cégnél dolgozik külső munkatársként, hogy lejárassa az ingatlan fejlesztő cégeket.
Szeretnék reagálni az észrevételeire:
- az értékesítésen dolgozó kollégáink nem szoktak félrevezető információkat állítani (vagyis az Ön kifejezésével élve „hazudni”), sem a vevőinknek sem az érdeklődőknek. A közölt átadási idő az, ami előreláthatólag várható, mely sajnos a finanszírozás hiányában néhányszor már módosult.
- Kötbért fizetünk. Az állítása, mely szerint nem fizetünk, egyszerűen nevetséges. Amennyiben a kötbér jogos, azt természetesen kifizetjük vagy beszámítjuk, de olyan még nem fordult elő, hogy jogos kötbért ne akarnánk kifizetni. Más dolog, hogy a likviditásunkra való tekintettel, az elsődleges a Viza II. ütemének a befejezése, nem pedig a kötbérek kifizetése. Az eddig átadott lakásoknál a kötbérekkel mindenkinél elszámoltunk. Két olyan eset fordult elő, amikor a kötbér összege meghaladta a befizetett összeg 10%-át és annak érdekében, hogy az ilyen túlzott költségek ne veszélyeztessék az építkezés befejezését, a kötbért 10%-ig ismertük el. Elég megnézni a konkurenciát, melyeknél a kötbér összege nem haladhatja meg a 3%-ot.
- Kifejezett undor fog el engem, mint cégvezetőt, amikor valaki ilyen 200%-os hazugságot állít, hogy silány anyagokból építjük a házat. Egy alacsonyan képzett személy, aki olyan kifejezéseket használ, mint Ön, hogyan tudja minősíteni azokat az anyagokat, amiket használunk?
- A cégcsoportunk eddig több mint 3000 lakást adott át sikeresen a vevőknek, és ennél nagyobb biztosíték nem kell arra, hogy a cégcsoport alkalmazott szakemberei megállják-e a helyüket szakmailag. Nem ismerek olyan esetet, hogy a felmerült probléma elhárításától a cég elzárkózott volna.
Kedves Nyukka! Az Ukrán nemzeten kívül van esetleg más nemzet is mely iránt gyűlöletet érez vagy kifejezetten az Ukrán nemzetiség váltja ezt ki magából?
Meg kell jegyeznem, hogy sajnálom, hogy interneten névtelenül bárki hazugságokat terjeszthet és az érintett cég nem perelhet hírnév rontásért.
Segítséget szeretnék kérni, hogy könnyebben tudjak dönteni.
Lehetőségem lenne vásárolni egy későbbi átadású házban egy lakást, de sajnos annyi rosszat olvastam itt az építtetőről, a csúszásokról, a nem megfelelő anyagokról, a minőségről, stb., hogyha ez igaz, akkor bolond /elnézést/ az az ember, aki ebbe belemegy.
Azoknak a véleményét szeretném kérni, akik már bent laknak a Viza II-ben, mennyit vártak a lakásra, milyen problémák merültek fel. Egyáltalán folyik-e folyamatos munka a készülő házakban. Vásárolnának mégegyszer itt lakást, vagy elkerülnék nagyívben ezt a céget.
"A kötbér kifizetése: a kötbér fizetjük, de tekintettel, hogy nem a banki hitelből építjük a Vizát, így a likviditásunkra tekintettel, az első célunk a ház befejezése, így nem tudjuk egyszerre minden igény kielégíteni. Minden lakás elszámolásnál, kártalanítjuk a vevőinket akár ingatlanokkal is, persze ha van rá szüksége."
nem teljesen igaz, a kotbert NEM fizetik ki. 1 evvel ezelott legalabbis ez volt a helyzet.
nekunk 3 ev csuszas utan 3 millio kotber jart volna. hosszas egyezkedes utan erre azt mondtak, hogy 1 milliot elengednek, a tobbit felejtsuk el. vagy lehet mashova menni. teremgarazs-hellyel probaltak minket "kartalanitani" (3 millio egy hely), de azzal nem tudtunk volna mit kezdeni... igy nem kaptunk semmit. ezek utan ezt olvasva, az gondolom hogy igazan korrekt tarsasag, egy forumon hazudtoljak meg a vasarlokat. :D
azota persze senki nem keresett meg bennunket, hogy megprobaljon kartalanitani. erdekes, hogy errol itt, egy forumban kell ertesulni. ez nagyon web2-es dolog :)
tovabba az erkelyunk 1 eve all ugy ahogy hagytak a kedves munkasok, de tobbszor igeretet kaptunk ra hogy befejezik. persze semmi. meg egy telefon se , hogy "sajnos iden nyaron se fogjak elvezni a teraszt kedves lakok". nyilvan ez utan se kapunk majd kotbert.
