Vagyok, vagyok! Csak túl sok érdemleges dolog nem történt. MA megyek az ügyvédhez a szerződésmódosítást aláírni (a tervezetben október 31-e van... mint költözés és a kötbér is addig van számolva)
Ami tuti, a B lépcsőházat (leendő lakhelyem) a héten kezdik/kezdék aljzatbetonozni, elvileg jövő héten már csempéznek, ha szállít addigra a bolt. Hétvégén voltam kint, nyomják ezerrel a dolgokat - kell is. A művezető, vagy ki, a nagy ember azt mondta, hogy szept 30-ig az ÖSSZES lakással végezni akarnak. Ez persze nem jelenti azt, h lehet költözni, mert lift, meg kazán meg mittomén mi majd csak ezután lesz, addig meg ugye nem kapják meg a használatba vételi engedélyt ameddig nincs fűtés meg melegvíz.
Uhogy úgy számolom még két hónap. Engem nem érdekel mi lesz két hónap múlva, de hogy költözöm az tuti :))
Ti hol tartotok???
Ja kérdés: a konyhabútort ti az Ő asztalosukkal csináltatjátok vagy van valami kontaktotok???
A burkolóanyagokat a Reax/Sacom párosnál rendelted, és ott késnek, vagy máshová mentél?
Mi éppen konyhást keresünk. Nektek megvan már?
dr. is,
Ti tudjátok, hogy döntötök! Mi nem szállunk ki már. Ez előtt már kiszálltunk egy építkezésből, ahol a mai napig nincs még meg az építési engedély sem sajnos, egy vita miatt.
Engem továbbra is az idegesít, hogy meg akarják nyitni a Vizafogó sétányt, mikor annyira kevés mindenütt a kerületben meg a környéken a zöldterület és a sétáló rész. De nem tudom, hol tiltakozhatnék még ebben a fázisban.
Na kérem tisztelettel: eljött a NAGY NAP... MA szemrevételeztem készülő lakásomat...
Remekül indult a reggel: megérkezésem után 3 perccel egy akkorát pereceltem az építkezés kellős közepén 30 munkásember előtt, hogy még azóta is magamon röhögök... mert persze a szőke nő hogy megy egy építkezésre? Na hogy? Papucsban... a franc se tudta, hogy nem lesz egy 'út' amiben nem süllyedek bokáig a trutymákba :)))
No, a lényeg: az összes lépcsőház remekül halad, kivéve a B-t, mert hogy én a B-ben fogok lakni... ugye? Tiszta beton volt még minden, a lépcsőházban alig bírtam felmenni a lépcsőn, mert még húzták be a fűtőkábeleket, meg ilyenek, uhogy nem tom.
A fickó mellesleg nagyon rendes volt (meg vicces is), azt mondta hogy úgy néz ki (!!!) szept végére, okt elejére átadják a kulcsokat... de én már nem táplálok hiú reményeket, majd az a biztos ami elmúlt.
A lakás sokkal kisebbnek tűnt mint amire számítottam... a fürdőszoba nemhogy egy személyes, de fél-személyesnek tűnik, bár az alaprajz és a mérőszalag azt állítja, hogy elfér benne majd a zuhanysarokkád, a mosógép, a wc, meg a mosdókagyló meg a törölköző-szárító is... ezt ismét nem tom elképzelni.... a konyhám szintén naon naon kicsike... vagy legalábbis annak tűnik.
Viszont ami kellemes meglepetés volt, az az erkélyajtós megoldás: tekintve, hogy nem szimpla standard erkélyajtó van, hanem nagyobb méretű és az is dupla. Uhogy legalább a fénnyel nem lesznek problémáim.
A megrendelt burkolóanyagaim még a kanyarban sincsenek, uhogy most már TÉLLEG átmegyek Patópálúrba és 'ejráérünkarramég' lesz a fő mottóm.
Szerintem azért érdemes majd kimenni, kiszúrhatsz esetleg olyan hibát, amiről egyébként nem tudnál.
Egyébként jó ez a fórum, ketten társalgunk :). Hol van az a sok ember, aki ott fog még lakni? :) Ne érts félre, élvezetes a társaságod. :))
Még annyi infót szereztem, hogy minden lépcsőházban lesznek lakások, amelyeket előbb, mások, amelyeket később adnak át. Így van, aki hamarabb költözhet. Mondjuk ez a gyakorlatban elég érdekes lenne.
Á, még nem jutottam ki, valszeg most hétvégén sem, utána meg szabira megyek, uhogy legkorábban 2 hét múlva - bár nem sürgős :((
Pont tegnap sikerült válaszolniuk (azonnali válasz náluk 1 hét... no comment) leírtak végre mindent pontosan. Persze tartják a szept 30-at, de mondta a belsőépítős Éva, hogy úgy sem fogják írásba adni, hogy dec.
Leírták VÉÉÉÉÉGRE, hogy pontosan mennyi a kötbér, mennyi az áfa változás miatti különbözet, stbstb. És ha bemegyek akkor írunk szerződésmódosítást. Végül is megérte asztalt verni, de miért kell ezt megvárni???!!!
Ja, csak hogy azért nehogy tökéletes legyen a tájékoztatás: az eddig befizetett összegekből elfelejtettek egy röpke 3 millás tételt leszámolni... uhogy visszaírtam, hogy ugyan már számolják már újra, hogy mennyi hitelt kell felvennem, mert sztem 3 misivel kevesebbet... ismét no comment :))
Sikerült megnézni a lakást? A leveledre válaszolt a Reax?
Én egy újabb negatív infót kaptam, miszerint meg akarják nyitni a forgalmat a Vizafogó-sétányon. Ez szerintem nagyon negatív és tenni kellene ellene valamit. Ott a játszótér, mostmár a gyerekek szagolhatnák a benzingőzt, és a gyalogosoktól is újabb területet vennének el. Emellett az azon az oldalon lakók is kapnának az ájerből.
Állítólag azért, hogy egyes Viza-ház beli autósoknak ne kelljen a másik bejárat felé kerülni. A sétány az önkormányzaté, és a Riverside-ból már állítólag tiltakoztak. Én egyetértek a tiltakozással.
Milton egy szereplő a Hivatali patkányok című filben, akit mindenki csesztet. Minden egyes alkalommal mikor a főnöke szivatja, azt motyogja, hogy 'Végül is, fel is gyújthatom a céget'.
Majd amikor leköltöztetik az alagsorba, egy zseblámpával, hogy ezentúl ott dolgozzon, mert nincs máshol hely és nem pazarolják rá az áramot, akkor végül télleg felgyújtja az egész irodát :)) Műremek, mindenkinek ajánlom!!! :)
Egy ismerősöm is ott vesz lakást, csak a másik lépcsőházban. Valami hetedik-érzéktől vezérelve rátelefonált a hölgyre, aki a burkolatot, meg belső munkálatokat koordinálja, és Ő mondta, hogy ja, még nem sürgős a padlólap, mert hogy nem szept, hanem dec.
De egyébként azt nem értem, hogy ha monnyuk úgy kötök albérletre szerződést, hogy pont egy év, és monnyuk pont nem tudok hosszabbítani, mert a tulaj eladja, vagy mittomén, akkor hol a *****-ba találok olyan albérletet, ahol nem tudom előre megmondani, hogy mennyit akarok ott lenni, mert lehet egy hónap, 3 hónap, vagy fél év... vagy kituggya. ehhh :(
Valahogy azért utána megyek ennek, hogy az albérleti díjat hogy lehet behajtani rajtuk, mert hogy a kötbér nem fedezi az anyagi káromat az hótziher!
Hehe, az is lehet, hogy addig idegesítenek amig át nem megyek Milton-ba és mire elkészül a ház, felgyújtom :)) Akár fel is gyújthatom, nem ;))
Köszi az infót!!! Vaszeg akkor élek a lehetőséggel és megkukkerolom a dolgot.
Ja, tegnapi bréking nyúz: NEM, NEM LESZ KÉSZEN A HÁZ SZEPTEMBER 30-ra!!! Új időpont: DECEMBER...!!!
Persze, megint nem tőlük tudtam meg az újabb csúszát és az újabb időpontot... Ennek örömére, úgy elkapott a harctéri idegesség, hogy írtam egy nem túl kedves hangvételű levelet, amelyen szíves tájékoztatásukat követelem ÍRÁSBAN!!! hogy mégismijafranc van már... Egyszerűen most már tényleg fogyóban a türelmem, mert az egy dolog, hogy csúsznak (elég szomorú már alapjában véve) de hogy még kussolnak is róla, és mikor megkérdezem, csak hümmögnek vérlázító. Tegnap azzal töltöttem a délutánomat, hogy előszedtem a régi ügyvédem számát.
Mert hogy a következő levél már tőle megy, az tuti.
Ja, és arról nem beszélek, hogy ennyi csúszás miatt duplán dobálom ki az albérletre a pénzemet ,és amit befizettem már ugye, azt meg ők használják...
A kötbért a hajamra kenhetem, mert az albérletet fedezi maximum... azt hogy a pénzemet használják, és nem nálam van lekötve és nem nekem ketyeg a kamat, azt ki téríti meg???
Bármikor odamehetsz megnézni a lakást munkaidőben (úgy emlékszem fél ötig :) ). bemész a portásfülkénél, szólsz, és adnak melléd valakit, aki felvisz a lakáshoz. Mondjuk egy építésvezetőt. Ezt nekünk az a hölgy mondta, aki a burkolatokat intézi.
Mindenestre az alább beírtak megerősítettek abban, hogy legközelebb műszaki emberrel megyünk vissza.
A kötbérről annyit, hogy pl. a mi esetünkben nem is nagyon kell majd mit fizessenek. Az általunk kért dolgok után olyan árat számítottak fel, hogy az simán kiegyenlíti a kötbért. És nem olyan extra nagy dolgok.
Hmmm, érdekes, igen érdekes. Azért azt nem hiszem hogy ne építenék meg a 2. ütemet - max itt is csúsznak majd egy évet... - tekintve, hogy már itt is megvan az alap és már kezdik húzni a földszintet.
Ami jó hír: voltam kint hétvégén, és kellemes csalódásként konstatáltam, hogy ezek az elmúlt 3 hétben remekül összekapták magukat... szombaton 40 fokban 20 ember ugrált fel alá!!! Remélem ezt így folytatják és októberre már TÉNYLEG beköltözhetünk.
A kötbért illetően: nekem baromira mindegy, hogy a vételárból vonják le, vagy külön kifizetik. Nekem pl jobb lenne, ha a vételárból vonnák le, mert az utolsó részletem hitelből megy, így kevesebbet kellene kamatoskamatra felvennem. Uhogy ez is egyénfüggő.
Elég sok nagyon durva technológiai hibát lehet kint látni, olyan szekezetépítési hibákat amire persze a halandó lakásvásárló igazán nem (nem is kellene) figyel. Ez inkább a ház élettartamát befolyásolja.
Mindenre megvan az előírt technológiai sorrend, amit nem is olyan nehéz betartani. Csak egy igényes építésvezető kell hozzá, ha a munkások nincsenek is a helyzet magaslatán: Zuhogó esőben hogyan betonozunk, a sárral 1:1 arányban keveredett betont a földről nem töltjük vissza, melyik szintet melyik után falazzuk ki, milyen és hányféle különbözőt téglát használunk. Hasonlítsd össze a R.loft falazási munkáit (még látható) a Vizáéval. A különbség óriási. És ez nem lehet m2-ár függő. Az igazi - jól látható - finomságok, persze majd csak a belső kiépítésnél jönnek elő.
Sélli: én a 2. ütemre gonodoltam. Itt is sumákul változtatták az átadás időpontját. Most, első körben 3 hónappal. Az első lépcsőházakban (2.ütem) már jónéhány lakást eladtak. Szerintem számoltak egyett és az jött ki, hogy ha a kötbért (1.+2. ütem) mindenkinek kifizetik, inkább jobb, ha fel sem építik a házat.
A következő történhet:
- nem fognak Nektek kötbért fizetni, esetleg csak hosszú veszekedések árán.
(igényesebb beruházóknál az utolsó vételárrészlet az átadáskor, esetleg használatbavételkor fizetendő. Ebből az esetleges csúszás kötbérösszege könnyen levonódik. A Reaxnál még azt sem lehet tudni mikor lesz kész a lakás, de a vételár 100%-át ki kell fizetni), vagy
- a "jobbik" esetben a veszteséget megspórolják a műszaki tartalom csökkentésével. Ezt az átadott kemény 2,5 oldalas műszaki tartalommal és a "korrekt" szerződéssel (tisztelet az ügyvédnek, aki ehhez a nevét adja) nem lesz nehéz.
Devil, Szerencsés:
Az AL beruházás a dagállyal szemben lévő területen lesz. AZ értékesítés szeptemberben kezdődik, most még csak regisztrálni lehet.
Ez bizony sajnos így van! Ez hazai sajátosság, egy másik Duna parti (elvileg luxus, bár a szó hazai értelmezése megmosolyogtató) apartmanházban öt oldalas hibajegyzék után feladta az ismerősöm és nem vette át a lakást.
Mindenesetre nagyon meg kell nézni a szerződést, mert magyar módra a vevőnek, aki egy kazal pénzt akar otthagyni csak kötelességei vannak, jogai minimálisak. Nem szabad bedőlni a "gyorsan fogynak, már a többségét eladtuk" dumának, mert ez nem igaz.
Hát ezek nem túl jó hírek... bocs h megkérdezem, de télleg nem értek hozzá (és szőke is vagyok :) hogy milyen építési hibákat láttál kintről?
A csúszás nem 3 hónap ha azt veszem, hogy eredetileg FEBRUÁR 28-án lett volna az átadás. Most június vége van ugye... ELVILEG szept 30- a mostani átadás, de szerintem jó, ha Karácsonyra beköltözünk :((
Ja, arról már egy szót sem ejtenék, hogy a mai napig írásban egy sort sem kaptam arról, hogy csúsznak...
Az értékesítésen műszakilag-jogilag hozzá nem értő, hetente változó információkkal látnak el (tisztelet a kivételnek, volt ilyen is)
+ A felkínált 2 oldalas előszerződés teljesen komolytalan. Állítólag a szerződés is azonos tartalmú. Vannak bátor emberek, akik egy 20 milliós lakást a megadott feltételekkel megvesznek? 300 nap, 120 nap... Módosítások persze csak módjával lehetségesek.
+ se szó, se beszéd, se kis figyelemfelkeltő bejegyzés a honlapon, a hetek óta rendszeresen érdeklődő a letölthető lakáslista jobb felső sarkában veszi észre, hogy hoppá, a lakások átadása 3 hónapot csúszik. Most. Első körben...
+ meg lehet nézni az építkezést...
a legjobb reklám lehetne, ha rend és tisztaság lenne. Ha azt a 10-20 embert leképzelem az építkezésről, akik ott tevékenykednek, úgy néz ki a terület, mintha egy csődbement cég hagyta volna el 5 éve.
+ a műszakilag kevésbé erős vénával rendelkező már a kerítés túloldaláról is észrevehet olyan építési hibákat, amik garantáltan garanciális hibákhoz fognak vezetni. (sorolhatnám hosszasan..)
+ érdeklődtem az építési osztályon is, ahol ráerősítettek az előzőekre. Az engedélyezés is hasonló szervezetlenül zajlott. Volt, hogy hetekig nem érték el a beruházót. A megkeresésekre se személyesen, se írásban nem reagáltak.
+++
sajnos a környékbe vagyok nagyon beleesve. Miért egy ilyen társaság szerezte meg ezt a jó telket??? Az AL-nek készül hamarosan a közelben egy új beruházása, már csak ebben bízom...
Micsoda? Micsoda? Ti már megnézhettétek a lakást???!!! Azt sem tudtam, h be lehet menni... a burkolatokat, meg ajtókat, meg az ilyeneket már én is kiválasztottam, de kb 3 hete voltam kint az építkezésen és én nem úgy láttam, hogy ebből lesz szept 30-as átadás... vagy lehet mégis???
Na szóval, hogy volt ez a lakásmegnézés???? Én is szeretnék!!!
Már vettem... Illetve lefoglalóztam egyet a 2. ütemben. Az átadás pont egy év múlva esedékes, na majd meglátjuk akkor mi lesz, bár nem szeretnék egy hónappal se többet albérletben tölteni a szükségesnél. Tulajdonképpen a környék az, ami miatt a viza ház mellett döntöttem, sok a fa és közel a Duna meg a Margitsziget :-)
Vagy mégsem? Egy kicsit elgondolkoztam a topik olvasása után. Vélemények?
A vizaház weblapján olvasható táblázatok szerint elég sok lakás elkelt már. Akinek van tapasztalata/véleménye, írja meg mihamarabb, mert nemsokára döntenem kell!
IGEEEEEEEEN! Tegnap kaptam az üdvözítő emilt, hogy igen, mehetünk csempézni meg padlólapozni. Ez határozottan pozitív és jókedvre derítő üzenet. Remélem a belső kivitelező banda gyorsabb üzemmódban fog tevékenykedni mint a téglaépítő brigád. Lehet, mégiccsak szept 30-cal bőröndözhetünk...??
Köszönöm a választ. Gondolom azért nem lehetett változtatni, mert akkor bezárulnak azok a kiskapuk, amik nekik jók. Továbbra is idegesít, hogy 300 napot azaz 10 hónapot adnak maguknak, mint esetleges csúszást. Nevetséges.
Tegnap kinéztünk az építkezésre. Jó lenne, ha legalább egyvalaki beszélne magyarul az ott dolgozók közül...
Áhhá! Hát figyu, végül is nem árt ha szerválunk ellenőrt valamikor... , de szerintem még kicsit korai, ugyanis ameddig nincs bezacskózva a ház - akkor kezdődnek a belső munkálatok - addig túl sok mindent nem tudunk ellenőriztetni. Sztem úgy lenne érdemes, hogy miután kizacskóztak utána, nem? Bár télleg nem értek hozzá. És szőke is vagyok :))
