Stewen67, azért,mert neked sikerült kis csúszással átvenni a lakást, az nem jelenti azt, hogy másnak is. Te könnyen gyökerezel meg szarozol itt a fórumon, más meg három nagyon hosszú évet vár (az eredeti átadási határidőhöz képest!) míg átveheti a lakását. Azt meg hogy milyen minőséget vesz át, ne is firtassuk,nyugodtan leírhatjuk, hogy egy kalap szart kap. Legyél egy kicsit empatikusabb a lakótársaiddal. Azért mert te csináltad a reax weboldalát - legalábbis ez látszik a honlapodon - még nem kell puncsolni nekik. Bár ahogy olvasgatom a másik beírásodat, elég naív lehetsz, ha benyaltad a reaxosok szövegét, miszerint nem hallottak még erről a fórumról... Ugyanis azok ott megállás nélkül hazudnak mindenkinek. Ezt jobb, ha mindannyian szem előtt tartjuk.
Igazad lehet, szerintem is szóltak már Nekik a fórummal kapcsolatban. Én egyébként végigolvastam az egész fórumot, de sok hasznos dolgot nem találtam benne:( Meg az a baj, hogy mindig kérdéses, ki beépített és ki nem:)
Ühüm, persze, nem tudnak róla.... olvassatok vissza jó pár oldalt. Amikor az egyes ütemben 2 és fél év!!! csúszás után átvettük a lakásunkat, miközben még javában folyt az építkezés, a művezetővel naponta beszéltük meg, hogy az irodában percenként frissítik a lapot, hogy megnézzék, hogy a dühöngő lakók mikor gyújtják rájuk a Gogol utcát. Nem minősíteném ezt a bandát, mert nem is érdemes, és minden szépet és jót kívánok nektek, remélem szerencsésebbek lesztek mint mi anno.
Ja, és eszetekbe ne jusson közöskötséget ELŐRE!!! fizetni. Nem is értem komolyan mondom...
igazatok van! én nagyon szívesen találkoznék akárkivel, akivel tapasztalatot tudunk cserélni, valamint tanácsot adni egymásnak. ha gondoljátok az alábbi címen elértek: micupeacekukachotmailpontcom
Talán nem kéne mindenről itt mindenkit tájékoztatni, hol fox lakni melyik lépcsőház mettől meddig dolgozol, én is hozzászóltam bár más névvel a beköltözésem tájékán másnap ellopták a lábtörlönket. :)
Szia! Végre valaki ír még a fórumra:) Ti a kettes ütemben vásároltatok lakást? 2-3-as lépcsőházban? A közösköltséggel kapcsolatban lenne 1-2 kérdésem. Mi úgy néz ki szeptemberben költözünk(5ös lépcsőház) és azt mondták 6 hónapot előre ki kel fizetni. Viszont se lift, se kert nem lesz pl addigra, mégis ki kell fizetni az egész összeget?Az elmű, gáz számlázással minden renbden megy Nálatok? Időben érkeznek a számlák? Én is csak a fórum alapján tájékozódtam ezekről, de sose tudni ki mond igazat, ki nem:) Előre is köszi a választ!
Nem tom mi ez a nagy negatív felhajtás, mi már 2 hónapja vettük át a lakást és teljesen korrektek voltak, egy kis csuszás volt a dátumok körűl de mi kértünk egy rahedli változtatást (sztem ez okozta). Gyanítom valami gyökér próbálja lejáratni a céget valami ellencégtől csak tudnám miért nem moderálják ki ezeket a szarokat.
Nem tudom jár-e még valaki erre a fórumra, de ha igen érdeklődni szeretnék, hogy mik a tapasztalataitok a 2-es ütemmel kapcsolatban? Mi az 5-ös lpcsh-ban vásároltunk lakást és azt mondták, hogy a 2-3-as lépcsőházba már szinte mindenki beköltözött. Igaz ez? Hogy működik a rezsi fizetés/közösköltség stb? Negatív/pozitív tapasztalat? Előre is köszi a választ.
Ha szeretnéd Magad és Családod megkímélni egy nagy adag szartól - már elnézést - akkor messze elkerülöd ezeket. Ha egyszer fel is épül a ház, amire megvan az esély, hisz végül valószínűleg a lakók fogják befejezni, nos akkor szembesülsz majd a rengeteg problémával, amit a silány anyagokból összegányolt magyar nyelvet nem beszélő "hozzáértő" építő kezek okoznak. Higgy nekem, nem véletlen, hogy eladtam a még el sem készült lakásomat a 2-es ütemben. Az értékesítésen hazudnak, hazudnak, hazudnak. Ha ők is fejezik be, 3-5 évet csúsznak, kötbért NEM fizetnek, ha eladtad a lakásodat azzal, hogy majd ide beköltözöl, és addig kénytelen vagy albérletben lakni, na akkor fog hiányozni a kötbér. Amúgy lehetséges, hogy az Ukrán tulajdonosi kör országában ez mind rendben van így, de nálunk ez felháborító. Én azóta, amióta eladtam a lakást, minden nap hálát adok, hogy ki tudtam ebből szállni.
Egy kis segítséget kérnék a nagy döntés előtt. A Viza apartmanház II.ütemében néztem ki magamnak egy lakást. A fekvése nagyon tetszik, az ára is ok. De..... mielőtt belevágnék szeretnék néhány véleményt kérni. Aki már döntött a Viza II mellett, nem bánta-e meg, minden ok-e, ajánlja-e másnak stb. Sajnos nem ismerek senkit, aki "szomszéd" lenne majd. Köszi előre is!
Ha közös képviseletet keres, vagy elégedetlen a jelenlegi közös képviselőjével,cégünk segít a fennálló problémák megoldásában, és egyben ajánlja figyelmükbe szolgáltatásait.
Járt nálunk az UPC egy pár hete. Aláíratott egy szándéknyilatkozatot, hogy be akarjuk-e vezetni az UPC-t. Igen, be akarjuk vezetni a "jóáratsított" szuper csomagjaikat, csak azóta eltüntek.
Nekünk meg június 17-től (ha jól emlékszem a dátumra) megszűnik a T-kábel alvállalkozója (Kábel-Net) által nyújtott jelenlegi internet szolgáltatásunk.
A T-Kábel meg nagyon nyomul, hogy majd ő lép a saját alvállakozója helyébe, meg ad majd digitális műsorcsomagot, meg vonalas telefont (ami kell a kutyának) június 1-től.
Tud valaki valamit az UPC-ről? Vagy egyetlen esélyünk a T-Kabel ha folyamatos internetet akarunk?
Szerintem ezeket a hibákat garanciálisan kellene javítsa a REAX, hisz még egy éve sincs, hogy a kert (nagyjából) elkészült.
Megjegyzés: a padokat a locsoló rendszer locsolja. Ez nem okvetlenül gond, gondolom ezt ki kellene bírnia egy küldtéri padnak, mint ahogy az esőt/havat is ki kell hogy bírja, de ezekre a padokra szerintem csak mutatóban kentek egy réteg lakkot, ami semmi ha naponta 2x alaposan eláztatja a locsoló rendszer.
Kérdés: Ki képvisel minket a REAX felé? A gondnok? (Nem hiszem.) A HRTL? (Úgy hiszem igen, de javítsatok ki ha nem.) A gondnoknak szerintem itt annyi feladata lenne, hogy a HRTL felé jelezze az észlelt garanciális hibákat. Vagy valaki más gyűjti a garanciális hibákat? Követi a kijavításukat? OK, hogy van már vagy 5 fórumunk, de a fórum csak arra jó, hogy bedobjuk a problémát, leeresztjük a gőzt, de ki az, aki vállaja az idegtépő ügyintézést? Szerintem ezért fizetünk havi 150Ft/nm-et a HRTL-nek.
A HRTL olvassa ezt az oldalt vagy a Vizaapartmanhaz.hu-t? Vagy van valami "hivatalos hiba bejelentési folyamat"?
És a kedvenc vesszőparipám a játszótér: a második nyár telik el úgy, hogy bármi is megindult volna. Attól tartok felnő a gyerek, mire a REAX megépíti... HRTL ez ügyben a REAX nyakára jár? Ott volt a közgyűlésen, tudja hogy a ház megszavazta, és látja, hogy nem történik semmi. (Azt nem is merem feltételezni, hogy hónapok óta nem figyeli, hogy hogyan (nem) valósulnak meg az általa összehívott első közgyűlés döntései.) Ha bárki bármit tud erről, írjon! Érdekelne...
Köszönöm ajánlatodat, de nincs mit elcserélnem. Ha a Római Kertben lévő lakásunkra gondolsz, az nem eladó. A szoc.pol miatt pedig fontos számomra, hogy közvetlenül a Reax-tól vásároljam meg a lakást.
ugyan én nem mozgok ingatlanos körökben, de Vizás vagyok és el kell, hogy mondjam: szeretek itt lakni. Nekem személy szerint nincs problémám a lakással. Minden építkezésen vannak gondok és műszaki hibák, de ha folyamatosan odafigyel az ember, akkor ezek nagy része kiküszöbölhető. A közös képviseleti gondok is megoldódtak, azóta zárva vannak az ajtók, szelektív hulladékgyűjtés van, az udvart is rendszeresen gondozzák, stb.
De persze a "Pesti házak" biztosan sokkal tökéletesebbek. Akkor oda kell menni..., hacsak nem vmi részrehajlás beszél belőled, kedves WandererBP...
A Rákóczi liget topicban próbálunk információkat szerezni egy központi gázkazános vagy kiserőműves fűtési rendszer átlag havi össz költségéről 50m2-es lakásra vetítve. Ha meg tudnátok velünk osztani ilyen tapasztalataitokat megköszönném.
Szintén érdekelne egy 50m2-es lakás klimatizálásának költsége is, központi klímával, vagy saját klímával.
Ha tudtok a kérdéseimre választ adni, légyszíves írjátok be a Rákóczi Liget topicba, hogy ne kelljen átmásolnom ida.
Ugyan én nem vagyok Vizás, de a Reaxot ismerem, ingatlanos körökben is sokat mozgok. Szóval ha elfogadsz egy jó tanácsot, akkor messzire elkerülöd őket, iszonyúan gányolnak és folyamatosan pénzügyi gondjai vannak. Régebben még úgy ahogy megcsinálták a házaikat. Megjegyzem az Autoker is megérne egy külön misét (meg 20 másik cég). A környéken talán a Pesti házakat tudnám ajánlani, rosszat még nem hallottam róluk, kevés olyan cég egyike, aki még adnak valamit a minőségre. A Lehel tér mellett építkeznek.
Kicsit aggódva olvasgatom ezt a fórumot. Tervem, hogy a II. ütem jelenleg már álló épületében vegyek egy lakást magam és 4 éves kisfiam részére. De elég elkeserítő dolgokat olvasok a ház kezelésével kapcsolatban. Mennyire súlyosak ezek a problémák? Van kilátás a megoldására? Gondolok itt a takarításra és a belső udvar rendbetételére. A múlt héten, bevallom, teljesen szabálytalanul beosontam a házba, az udvar érdekelt volna. Ugyanis földszinti, udvari lakást néztem ki (csak ezt tudnám megfizetni). Az udvar tényleg olyan biztonságos, mint amilyennek találtam? Nem tudtam kijutni oda, mivel zárva vannak az ajtók. Ez mindig így van? Nem szeretnék rossz döntést hozni a lakás vásárlásommal kapcsolatban. Jelenleg a Római Kertben lakunk, és ezt nagyon-nagyon szeretjük. De itt még horrorabbak az árak, számomra elérhetetlenek. Viszont helyileg a Vizát is jónak találom, az építkezést viszont nagyon döcögősnek. És mint olvasom, a minőséggel is gondok vannak. Várom a véleményeket, hogy milyen is a Vizában lakni?
Takarítást vállalok! Egészségügyi dolgozó vagyok és kereset kiegészítés céljából takarítanék. igazság szerint párommal mi a Narancsligetben vettünk lakást, persze hitelből,nem vagyunk gazdagok... Mivel szeretnénk összeházasodni és kisbabát, ezért a hitel mellett muszáj másodállást keresnünk,hogy tudjunk gyűjteni. Az árban megegyezünk. Szóval ha gondoljátok... Köszönöm szépen!!!
Először is egy családapa önző szempontja. Nekünk fontos volt a lakás kiválasztásakor, hogy zárt kert és abban játszótér legyen, illetve hogy a lakásból rá lehessen látni a leendő játszótérre. Ezt várjuk egy éve, mióta ide költöztünk - illetve már régebb óta, mióta befizettük a foglalót. Ezután hatalmas csalódás, hogy a folyamatos hitegetések után eljutottunk odáig, hogy lehet, hogy nem is lesz. Nincs is annál jobb egy gyermekes család számára, ha van egy kis zárt játszótér, ahova az 5-10 éves gyerekeket már lelehet önállóan biztonsággal engedni, de mégis az ablakból rájuk lehet nézni pár percenként miközben az ember otthon főzhet, takaríthat, teheti a dolgát.
Attól tartok, nincs annyi gyermekes lakó, hogy megszavazza a játszóteret, ezért SZERETNÉM KÉRNI A FIATALOKAT, LEENDŐ SZÜLŐKET, JELENLEGI ÉS LEENDŐ NAGYSZÜLŐKET, ÉS MINDENKIT AKI CSALÁDBARÁT GONDOLKOZÁSÚ: SZAVAZZA MEG A JÁTSZÓTERET!
Igen, egy játszótérrel zajjal jár. Előre is bocsánat érte. De a gyerekek legalább sötétedéskor garantáltan haza mennek, éjszaka nem zajonganak.
Megszámoltam, az udvarunkon pillanatnyilag 61 facsemete és 2 fenyő áll. Már most úgy nézünk ki mint egy faiskola, pár év múlva ebből erdő lesz. A REAX még biztosan szívesen ültet 2-3 fát, bokrot, virágot az udvar közepére, hisz ez lényegesen olcsóbb, mint akár legolcsóbb mászóka, homokozó, hinta. Szóval szerintem a nagylelkű felajánlásban az is benne van, hogy hátha mi megszavazzuk a REAX-nak, hogy egy pár százezer forinttal kevesebbet kelljen elköltenie.
A KÖZÖSKÖLTSÉGRŐL
Először is úgy gondolom, hogy a választási ígéreteket illik megtartani. Ha 120-140Ft, akkor ugye max. 140Ft. Nem azért mert nagy a különbség, a 140Ft és a 150Ft között, hanem ELVBŐL! Ha már a legelején beletörődünk abba, hogy a frissen megválasztott közösképviselő cég nem tartja be a szavát, és mi sem tartatjuk be vele, akkor ő sem fog minket komolyan venni, és a későbbi ígéreteit sem fogja megpróbálni betartani - hisz "ezek" úgyis lenyelik.
Másodszor a 150Ft tartalmaz mindenféle extrákat. Mondjuk Fundamenta előtakarékosságot. OK, lehet róla szó, bár eredetileg arról volt szó, hogy az első 3 évben felújítási alapot nem fizetünk. Tehát ez a 150Ft (reményeim szerint) nem ugyanaz a 150Ft amit a REAX IKV szedett - a semmiért. Vannak ugye a működéshez szükséges minimális dolgok, ez ki kell jöjjön kb. 100Ft/nm-ből. A többi "extráról" szavazhatnánk egyenként.
A FŰTÉSRŐL
Az átalány nem eleve ördögtől való dolog. Legyetek erősek, amikor a REAX leolvasta a hőmennyiségmérőket, akkor is egyfajta átalányt fizettünk! A REAX becsült egy tarifát (2950Ft/GJ), és ezzel számlázta ki a fűtést. Utána a fűtésre tőlünk beszedett összegből kifizette a kazán gázfogyasztását. Vagy többet szedett be tőlünk, vagy kevesebbet - de biztosan nem fillérre annyit fizetett a Gázműveknek, mint amennyit tőlünk beszedett. A különbségnek ott kell lennie a ház számláján, és az év végén ezzel el kellene számolnia a 2007-es végleges költségvetés elkészítésekor.
Értelmezésem szerint a HRTL javaslata annyiban különbözik a fenti módszertől, hogy "elteríti" a fűtés költségeit az egész évre, télen-nyáron ugyanannyit fizetünk, és év végén egyenként elszámol a lakásokkal a valós fogyasztás alapján. Tehát ez nagyban különbözik a panelokból ismert átalánytól, mert ott nincs hőmennyiségmérés, ott nincs év végi elszámolás.
Az ajánlott megoldás előnye: a költségek egyenletes elterítése az év minden hónapjára.
Hátránya: nehezebb követhetőség, és a havi fix díj illúziója pedig nem ösztönöz annyira megtakarításra, mintha tudom, hogy a hó végén úgy fizetek, ahogy most fogyasztok.
Döntsétek el, kinek mi a szimpatikusabb, és szavazzunk róla majd a közgyűlésen. Ne a farok csóválja a kutyát, ne a HRTL döntse el, hogy mi hogyan akarjuk fizetni a fűtés számlánkat, hisz ő egy szolgáltatást végző cég, amiért megfizetjük, de a tulajdonosok mi vagyunk! (Persze építő jellegű javaslattal élhet, és én ezt próbálom ilyennek tekinteni, ezért nem kell rögtön az új cég kirúgásán gondolkodni.)
KÁVÉZÓ TERASZ
Jó lenne először is tudni a nyitvatartását, és hogy milyen garanciák vannak a nyitvatartás betartására. Én személy szerint imádom a kiülős helyeket, de könnyű úgy imádni, hogy tőlem távol esik... Ezért javaslom, hogy a bolt fölött közvetlenül lakók véleményét hallgassuk meg. Ha őket nem zavarja az ablakuk alatti beszélgetés és dohányzás a megadott nyitvatartási időben, akkor akár én szívesen meg is szavazom, de vegyük figyelembe a leginkább érintettek véleményét! Persze érdemes lenne tudni további részleteket, pl. telepítenek-e valamilyen növényeket a kieső zöldterület (fű) pótlására, mi történik amikor ősszel elbontják a teraszt, és ott marad alatta a kipusztult fű, stb. És ha megszavazzuk, akkor kössük feltételekhez (pl. időkorláthoz, gyeppótláshoz). Ja, és még valami: ha ez a mi tulajdonunk, és ő használja, akkor ezért bérleti díj jár, nem? Majd meglátjuk, mit ajánl, de kérem ne a pénz döntsön, hanem hogy minél élhetőbb legyen a ház mindenki számára!
Igen. ez a hary azt hiszi, hogy kifogott egy nagy csapat balekot, akik úgy tejelnek, ahogy ő diktálja.
Mindenféle kamu tételt összeírt, ami mellé bárkitől kap számlát mondjuk 10 % + Áfa ellenében. A házunk üzemelése max 100 ft/m2 ből ki kell jöjjön. Nem tudom az áramfogyasztást is miből vette, de fél évig legalább a Reax emberei használták az áramot, és valószínüleg a vizünket is.
Valószinüleg, ha így folytatja, hamarosan meg fogunk válni tőle is.
Egyetértek, hogy kell Házirend. Kell egy jó tervezet. Valakinek van ötlete ezzel kapcsolatan?
A "Költségvetés" szerintem is egy nagy sz@r. A Lakógyűlésen jelezni kell. Úgy érzem ez a HRTL nagy lehúzó akciója.... Már a megválasztásakor sem volt szimpatikus, sokat rizsázott. Több dolog van ami nem teljesült az igéretéből. Hary ki fogja nyúlni a zsetont számláról - gondolom minden tételt szépen leszámláz és szolgáltatás nem lesz mögötte. (pl havi 120 ezerért mossák fel a lépcsőházat, kb 120 ezer a havi lift. Mire?) Szitha László
megkaptam én is a HRTL összedobott költségvetését. Ez egy nagy kalap sz.r. Mit akarnak ezek? Hogy 130 ft/m2 fütés átalányt fizessünk?na ne: ezzel a Reax is megpróbálkozott volna, de nem hagytuk. Olvassák le ők is az óraállásokat, mint a Reax és számolják az szerint, ne négyzetméterre és a hasukra ütve.
A költségvetés alapján ez a cég semmivel nem jobb mint a Reax, sőt. Rengeteg olyan költséget írt be, ami nem is merül föl, és ráadásul az igért közös költség helyett 120-140 ft/m2 ugyanannyit hozott ki mint elődje. Itt valami nagy átvágást sejtek.
Ha elfogadjuk ezt a "költségvetést" sokkal több lesz a négyzetméterre vetített költségünk mint egy panellakásnak.
Látom titeket is zavarnak a primitív emberek éjszakai bulizásai. Ezt mindenkeppen házirendben kell rögzíteni, hogy este tízig lehet zajongani, és utána a kocsmában folytatni, mert egyik szomszéd sem kíváncsi mások nagy pofájára. Egyébként az ilyenek ellen eljárást lehet kezdeményezni, néhány szomszéd aláírásával. Több házban előfordult már ilyen és a kirótt bírság után már nem volt kedvük kakaskodni a bulimániásoknak.
Próbáljunk meg végre egy normális társasházat csinálni a miénkből, ha már így együtt élünk.
Február 27.-én megkaptuk a 2008-as Költségviselési Terv-et. Mivel ez a 2008-as évre vonatkozik, nem értem, hogy egyes tételeket (pl.:közös vill.energia, szemétszáll, gondnok díja, lift karbantartás, stb...) miért 12 hónapra számolták ki?! A HRTL Bt. 2008 február 19.-én vette át a közös képviseletet. Ez számításom szerint kevesebb mint 10 és fél hónap. A pontos elszámolás érdekében célszerü lenne a december 31.-ei számlaelszámolás. A fütés és melegvíz előállítási díjának átalányban történő elszámolását július 1.-től mérőóraállás leolvasása és kiszámítása alapján lenne célszerű és korrekt. Szitha László (D lh)
Az mennyivel jobb, hogy szombat reggel 3/4 8-kor elkezdenek fúrni amit abba sem hagynak délután 2-ig? Nem elég, hogy hétköznap fél7-kor a munkások üvöltözésére kel az ember, de hogy még hétvégén sem lehet legalább 9-ig csenben lenni...?!
Miért nem írjátok ki, hogy a bulikat kéretik este 10-ig abszolválni, utána meg a legközelebbi vendéglátó-helyiségben lehet folytatódni. Ilyenkor a legtutibb, ha a buli utáni reggelen, becsöngetsz hozzájuk reggel 8-kor, hogy jó reggelt! :)))
