abszolút egyetértek, fél évig semmi nem volt, kiegészítve azzal, hogy kert sem volt, amit öntözni/gondozni kellett volna. Mi sem szándékszunk erre az időre fizetni. Gondolom, ezt írásban is jelezni kell, hogy miért nem.
Én is azt ajánlom, mint az előttem lévő. Én is így voltam, mint ti ezelőtt két évvel. Vissza is akartam mondani, de mégis meggondoltam, és azt hiszem jól döntöttem. Jó itt lakni, és nektek is megéri várni, ha a környéken akartok maradni. Jövő nyárra szerintem költözhettek tit is. Ne adjátok fel, ha már ennyit vártatok!
Ti is megkaptátok már az első számlákat? Csupán az lenne a kérdésem, hogy szerintetek számolhat- e reax azokra a hónapokra közös költséget, amikor gyakorlatilag semmi szolgáltatást nem nyújtott? Fél évig nem volt lift, nem volt takarítás (mindenki saját mega előtt mosott föl, ha akart, amit aztán a munkások összesároztak), még szemét szállítás sem volt. Azt hiszem közgyűlést kell összehívnunk és mielőbb tisztázni , mi mennyibe került, és a befizetendő összegekből mi kerül az üzemeltetési számlára, mennyi a képviseleti díj stb.
Javallom még a számlák befizetése előtt közgyűlés összehívását és minden részlet megbeszélését.
Azt ajánlom, hogy próbáld meg elnyomni az indulataidat (ez tudom, hogy nagyon nehéz), és hideg fejjel dönteni, mert elég nagy összegről van szó.
Fontold meg az alábbiakat:
Az első ütem tapasztalatai alapján a második ütem (mármint a már felhúzott fele) körülbelül jövő őszre lehet kész.
Ha elállsz, akkor sem garantált, hogy a befizetett pénzedet időben, pereskedés nélkül visszakapod.
Ha elkészül a lakás, akkor azért tényleg nagyon jó helyen lesz.
Ha kellő intenzitással felügyeled az építés folyamatát (minimum kéthetente helyszíni szemle), és kiharcolod az észrevett hibák kijavítását, akkor az elkészült lakás minősége sem lesz rossz.
Addig sajnos csak sok kitartást, erőt, esetleg jógatanfolyamot :) tudok kívánni.
Újak vagyunk ezen a fórumon. Nemrég szerződtünk a 2. ütem egy lakására. Azért döntöttünk a Viza mellett, mert jó helyen van, bár egy kicsit sokallottuk a vételárat, de végül a hely miatt belevágtunk. A vételárat még nem fizettük ki teljes egészében, a szerződésünk szerinti utolsó két vételárrészlet még hátra van. Ezt a két részletet már nem fogjuk tudni kifizetni, csak ha eladjuk jelenlegi lakásunkat. Természetesen tisztában voltunk ezzel a szerződéskötéskor is, de emberi léptékkel számolva (két hónap csúszás a beruházó részéről) úgy voltunk vele, hogy találunk olyan vevőt, aki kifizeti nekünk a lakás vételárát, de csak később költözik. A fórumot olvasgatva itt nem két hónap csúszás lesz, hanem sokkal több. Még egy-két év is lehet!!! Na most olyan vevőnk nem lesz a jelenlegi lakásra, aki fizet, és ráér esetleg egy vagy két év múlva költözni. Az adózás miatt ügye a vásárlástól számított egy éven belül viszont el kell adnunk a lakásunkat, tehát nincs más út, minthogy a nekünk vállalt határidőre (2008 április) befejezik az építkezést, tehát jövő tavasszal eladhatnánk a lakást. Erre a fórum, és a helyszínen tapasztaltak alapján nem sok esély van. Ha nagyon elcsúszik tehát az átadás, az nekünk semmiképp nem jó. Elgondolkoztunk tehát az elálláson... A t. fórumozók segítségét kérnénk, akik jártasabbak a Reax útjain, mint mi: érdemes elállni, vagy inkább várjuk meg a végét? Ha elállunk, jószolgálati küldetésként fogom majd fel, hogy fizetett hirdetésben hívjam fel a nyílvánosság figyelmét, hogy itt ne vegyenek a Reaxtól lakást, hisz rettentő lassú az építkezés, és iszonyú bizonytalan a lakásátadás időpontja! Az az igazság, hogy végigolvasva a fórumot nagyon elment a kedvünk ettől a lakástól, lehet hogy meg sem várjuk a kedves fórumozók véleményét, még előtte lépünk.
Igen, én már kötöttem, nem szükséges a használatba vételire várni. Generali-s típusú - van nevem, címem, telefonszámom. A fickó házhoz jön - amennyiben van rá igény. Eddig csak pozitív tapasztalataim vannak Generali fronton, uhogy csak ajánlani tudom. Ha kell az elérhetősége szólj!
Ugye a hitel miatt mindenképpen kell, illetve nem árt, ha van biztosítás. A kérdés, hogy használatbavételi és bejelentett cím nélkül lehet-e biztosítást kötni.
Ha valaki kötött már segítsen, merre érdemes indulni, ill. az is kérdés, hogy azt a hitelt elfogadja-e a bank, mint hitelfedezeti biztosítás.
Én jobban örülnék, ha kábé egyszerre érkezne a számla meg a kötbér a használatbavételit követően, mintha beelőzne a számla. De nem tudom, ez az átíratás hogy van jogilag.
Persze az 1 m3 nem csak befolyik, hanem ki is, és a csatornadíj kb. mégegyszer ennyi. (Nem volt már türelmem megkeresni, de biztos az is fenn van a neten valahol.)
Közös költség 150Ft/m2/hó. (Nem akarok ötleteket adni, de tényleg, ezt miért is nem szedik már most? Van ennek valami bármi köze a használatbavételihez?)
És amit nem lehet tudni:
Azt nem lehet tudni, hogy mennyit fogunk fizetni a fűtésért és a melegvízért. A fűtés és a melegvíz meg attól függ majd, hogy milyen jó (mennyire jó energia hatékonyságú) kazánokat épített be a REAX. A ház majd gázszámlát fizet, és majd azt ügyesen, okosan leosztja nekünk a házat üzemeltető REAX IKV a melegvíz használat és a fűtés hőmennyiség mérők által mutatott értékek arányában. Meg gondolom majd számol valami alapdíjat, ami a kazán karbantartása, üzemeltetése. Itt azért majd észnél kell lenni, szerintem az első számlák kézhez kapásakor fel fog izzani ez a topic : )
Nem tudom, várom én is... más egyebekkel együtt! Van valami hír ELMÜ, fűtés, víz stb számla ügyben??? Brilliáns lenne, ha már legalább ELMÜ számlát tudnánk fizetni... arról nem beszélve, hogy mivel lassan indul a fűtés szezon azt sem tudom mennyivel kalkuláljak.
Használatbavételi engedélyről tudtok valamit? Polgármesteri hivatal telefonon már nem ad felvilágosítást (eddig is csak annyit mondtak, hogy folyamatban van), csak személyesen. Nem jár valaki a Béke tér felé?
A bejárati ajtót egyébként valamennyire én is "csapkodom", különben nem csukódik be. Folyamatosan igérgetik, hogy be fogják állítani.
A garázst nem tudom javítják-e, mert ott ritkán járok. A lépcsőházat javítják, azt láttam.
A beázáson kívül van nékem egy másik vesszőparipám, a redőny. Az egész ugye onnan indul, hogy az utca felöli loggiákra volt valami "elhúzható falamellás árnyékoló szerkezet" ígérve. (Lehet hogy nem egészen pontosan ez volt a megnevezése, de akit érdekel, az megnézheti az adás-vételi szerződése mellékletét képező műszaki leírásban.) Ilyen elhúzható akármi ugye nem készült. Reklamáltam, és erre azt a választ kaptam, hogy a "lakók kérésére marad el". Hogy mi van? Én vagyok a lakó, és éppen most kérem, nem??? Vagy volt valami titkos lakógyűlés vagy aláírásgyűjtés ahol döntöttek erről, és én kimaradtam? Erre azt a bővebb választ kaptam, hogy a lakók többsége azért nem kéri, mert nem lenne teljesen elhúzható, kinyitható a szerkezet, hanem 4 táblából állna, és csak a 2 középsőt lehetne a két szélső mögé betolni. No, mondom olyat nyilván én sem akarok, ami a nyitott állapotban is félig csukott, de szerencsére a XXI. században ennek a problémának a műszaki megoldása is rendelkezésre áll, úgy hívják hogy: redőny. Szóval kértem két redőnyt az utcai frontra - a falamellás elhúzhatatlan izék helyett.
A dolog hónapok óta ott áll, hogy a kérés jogosságát szóban elismerték, kértem hogy írják le - na, hát azt nem. Viszont ígérgetik, hogy majd szerelnek valami minta redőnyt, egy minta lakásba, azt megnézhetem majd, ha tetszik, akkor szerelnek nekünk is olyat, vagy ha nem tetszik, akkor meg megkapom az árát. Állítólag. Bármikor kérdezem, mindig ugyanazt mondják, hogy majd szerelik a mintát, stb. - hónapok óta.
Valaki kért még rajtam kívül falamellás elhúzható biszbasz pótlót? És ha igen, akkor jutottatok valamire? Esetleg valakinek sikerült visszaszámoltatni a lakás árából? (Nem, én nem azt akarom, én tényleg redőnyt akarok - csak érdekel.)
Hát én még nem tapasztaltam, hogy javítanák a szigetelést. A garázs minden esőzés után elázik. Azt mondták, hogy nagyon komolyan kell a szigetelést javítani, pótolni, de egyenlőre még nem szánták rá magukat a garázsban.
Böcsületükre legyen mondva: javítják az alább leírt hibát. Kívülről szigetelnek, belülről glettelnek. A következő zuhénál meglátjuk, hogy hogyan sikerült...
Nálam a helyzet változatnal, a lakás augusztus 20-án újra beázott - csak hogy sajnáljatok egy kicsit...
Igen, nálunk van víz. Ott is ahol nem kellene, ugyanis a falból jön, nem a csapból : (
Tudom hogy egyéni szoc problem, de eső után nedvesedik a falam. Viszont azért jó egy ilyen fórum, mert egyrészt kiengedhetem a gőzt a fejemből, és nem csapom agyon az első szembe jövő vizást, másrészt hátha mégsem annyira egyéni a problémám, és sorstársa találok. Mert pl. a D lépcsőházban a 0 és -1 szintek között hasonlóképpen vizes volt a fal az utolsó zuhé után. Le is fényképeztem, csatolom. Ezen kívül most olvasom, hogy a garázs is beázott, de rendesen. Úgy érzem ezen házon több lyuk van mint egy ementáli sajton. Javaslom a Viza apartmanház elnevezést Vizes apartmanházra esetleg Vizi apartmanházra változtatni.
A problémára korrekt műszaki magyarázatot is kaptam. Íme: a lakásnak a 2. ütemmel határos fala ázik el eső után. Ez egy beton fal, amit ugye úgy készítenek, hogy szép nagy zsalutáblák közé öntik a folyékony betont. A beton piszkosul nehéz, ezért a zsalutáblákat nem elég a széleken összefogni, mert akkor "kihasasodnának", ezért k.b. méterenként összefogják szép nagy csavarokkal. A csavarok műanyag hengerekben vannak, hogy ne száradjanak bele a betonba. Amikor a beton megszilárdul, akkor a zsalutáblákat leszedik, és a csavarok helyén ott maradnak a műanyag hengerecskék, mint lyukak a beton falban. (Ilyeneket a 2 ütem beton falaiban bőven láthattok.) Ezeket lyukakat általában valami vízre táguló cuccal kitömik, de az én lakásomban elfelejtették. Értitek ELFELEJTETTÉK!!!? Csak rávakoltak. Az 1 és a 2 ütem egymással érintkező falai még nincsenek összedolgozva, így befolyik a két fal közé a víz, összegyűlik mint egy zacskóban, és mint egy lyukas zacskóból befolyik a lakásunkba. Van megoldási javaslat is: majd elkészül 2. ütem, és utána kifestik a lakásunkat... Addig minden esőnél legyünk otthon, törölgessük fel a bejövő vizet, mert tönkre megy a padlónk is, vagy esetleg elázik a szekrény alja... Hát, köszönöm!
Gondolom a lépcsőházban is ugyanez a probléma, vagy hasonló. Nem tudom a képen mennyire jön majd át, nem a vakolatlepergés a lényeg, hanem hogy a fal legalább 1 méter magasságig vizes (kicsit sötétebb mint a kép felső egyharmadában).
Kérem, ha hasonlót láttok írjatok! Egyrészt kiváncsi vagyok, másrészt hátha többen többre jutunk.
Múlt hétvégén a REAX Viza Apartmanház több helyen beázott a -1-es szinten. Egyes gépjárművekre órákon át csöpögött a víz. Kérem, jelezzétek a REAX felé minél többen, mert egyáltalán nem veszik a lakókat komolyan.
Sajnos azt kell mondanom, hogy kezdek nem csodálkozni az ilyen megnyilvánulásokon :( Miért is várnék kultúráltabb megnyilvánulást, mikor az emberek arra nem képesek pl, hogy a szemetet lezárt zacskóba tegyék be a szeméttárolóba... A szemét tárolónk a következőképp nézett ki valamelyik nap: a kedves igen-okos kultúráltatlan állatja (bocsánat, de erre nem tudok már mást mondani) a dinnyehéjtól kezdve az üres műanyagpalackig -amiből még folyt némi tea-, félig megrágott McDonaldsos szendvicsig stb fogta és 'csak úgy zacskó nélkül durr bele benyeszte a többi szemét közé a kidobandó dolgait. Most komolyan, normális dolog ez??? Hadd ne mondjam, hogy a rohadó szétfolyt gyümölcsnek milyen kellemes bukéja van pár nap után. Van még hová fejlődni...
Ja és még egy dolog: nem akarom a gyermekeseket bántani, (akinek nem inge...) de kezd kissé terhessé válni, hogy egyes lakók az erkélyen/konyhában: ahonnan simán áthallatszik minden nyitott ablaknál ugye stb nevelik a csemetéjüket. Értsd: a gyerkőc konkrétan két órán keresztül torkaszakadtából történő üvöltés és hisztéria után sem kap még egy irgumburgumot vagy '"hagyd már abba fiam/lányom'-ot sem.. nem az én kölköm, nem nekem kell nevelni, de iszonyat zavaró egy idő után. Már ott tartottam, hogy megkérdezem h kér-e egy pohár vizet, hogy a hisztis kölke fejére öntse vagy mégis mit szándékozik tenni. Ja mindez csak és kizárólag egyetlen okból zavart: a gyerek úgy üvöltött, hogy a zárt ablakon keresztül, miközben ment a tv is hallottam...
Épp most láttam az erkélyemről, hogy egy anyuka letolta a kislánya bugyiját és a kertünk közepére pisiltette vagy kakiltatta, pontosan nem tudom, annyira jól nem látok. Ezt azért nem kéne, most komolyan. Nincs az a gyerek, aki ne bírná ki, amíg felérnek a saját lakásukig, nem csecsemő volt, hanem saját lábán közlekedő gyerek.
Kedves Lakók,
Ha zavarják a II. ütem munkásai, munkálatai - mint engem- (pl.: vasárnap reggel 7-től téglát fúrnak vagy sittet lapátolnak), akkor panasszal az alábbi címre kell fordulni:
Budapest Főváros XIII. kerületi Polgármesteri Hivatal
Építésügyi Osztály
1139 Budapest, Béke tér 1.
452-41-15
Központi szám:
452-41-00
Minél többen írunk, annál nagyobb az esély, hogy tesznek valamit az önkormányzatnál.
Ha nem elégedett a ház üzemeltetésével (pl.: büdös van a lépcsőházban), akkor panaszát az alábbi személyek részére jutassa el
Én is náluk "futom a köreimet", de nagyon keményen elhárítanak minden kifogást, felelősséget.
Kovács Katalin
REAX-IKV Kft.
igazgató
1133 Budapest, Gogol u. 15.
kovacs.katalin@t-online.hu
270-29-22
Ruszin Attila
REAX-IKV Kft.
kijelölt közös képviselő
1133 Budapest, Gogol u. 15.
Tel: 06-20-265-1590
270-29-22
Gubijev Zoltán
REAX-VIZA Kft.
igazgató, vezérigazgató
1133 Budapest, Gogol u. 15.
Titkársága: Bitvai Viola
reax@reax.hu
270-29-22
Egyéb elérhetőség:
ertekesites@reax.hu
Lakcím bejelentéssel kapcsolatos információk az önkormányzat által:
A lakásba való bejelentkezés feltétele az Építésügyi Osztály által kiadott jogerős használatbavételi engedély. Ha az engedély már rendelkezésükre áll akkor a bejelentkezéshez a következő iratok szükségesek:
- Lakcímjelentő lap (ingyenes nyomtatvány, bármelyik okmányirodában beszerezhető);
- Érvényes személyazonosságot igazoló okmány (személyigazolvány, útlevél, új típusú vezetői engedély);
- Magántulajdon esetén ügyvéd által ellenjegyzett, szárazbélyegzővel ellátott eredeti adásvételi szerződés vagy tulajdonlap, új építésű lakásnál jogerős használatbavételi engedély bemutatása; - Személyi számot és lakcímet igazoló hatósági igazolvány (lakcímkártya).
A lakcímjelentőt - ha nem saját tulajdonú, illetve Önnek kiutalt lakásba szeretne bejelentkezni - a szállásadónak is alá kell írnia.
Én itt a fórumon azt tapasztalom, elég nagy az érdeklődés a lakógyűlésre vagy összeröffre.
Egyébként ha megvárjuk a használatbavételit ugye, akkor nem tudunk fellépni azért sem, hogy tegyen a Reax annak a megszerzésérét is kicsit aktívabban.
Azt az infót hallotta vki az önkormányzattól, hogy egy elég nagy összeget nem fizetett be a Reax a területrendezésért, és addig nem adják ki a hasznbavételit, míg nem fizet. Illetve több engedély hiányzik még. Úgy érzem, még erre elég sokáig várhatunk.
Mi rendszeresen kapjuk a leveleket már régóta, eddig négy postással taliztam, ebből egy csomagos, egy helyettesítő. Ti kértetek átirányítást? Én még annak idején, amikor még postaládák sem voltak, beszéltem az egyik postással, nem tom, volt-e ennek hatása.
lehet nem hivatalos lakógyülést is tartani, csak nagy valószínűséggel nem lesz túl nagy az érdeklődés erre. A levelezési címnek én is ezt adtam meg, de folyamatosan küldik vissza a leveleimet a feladónak. Nem tudom, valaki látott-e már postást? lehet, hogy nincsenek kiírva anevek a kaputelefonra és emiatt már be sem jön.
A kertben lévő szemét eltakarítására folyamatosan bombázom a Reaxot, de egyelőre csak igérik, hogy rendet raknak. A kertben most már szépen megtelepedett a parlagfű is. Lehet, hogy kellene tartanunk egy írtást, mert, kellemetlen lesz virágzáskor.
A kukatárolókat is valahogy szellőztetni kellene, mert néha elviselhetetlen a szag a földszinten.
attól még nemhivatalosan tarthatunk lakógyűlést, hogy megosszuk az infókat és elkezdjünk intézkedni.
Egyébként a levelezési címed attól függetlenül már lehet a Viza házé, hogy nem vagy még ide bejelentkezve. Nekünk már hónapok óta ide jönnek a levelek. A postánál meg kértünk átirányítást a régi címről (persze nem ingyen van).
