Épp lakás vásárlást tervezek, és nagyon gondolkozom a Viza II. ütemének egyik lakásán. Előtte azonban szeretnék egy kicsit informálódni, hogy a már ott lakóknak milyen tapasztalataik vannak (I. ütemeseknek is).
Olvastam sok hozzászólást, hogy mennyit csúszott az építkezés - ez ugye engem már nem annyira érintene, hiszen a lakások már legalább szerkezetkészek - de azon felül, hogy lakva milyen, még nem láttam kommenteket, észrevételeket.
Azok, akik már hosszabb ideje laknak ott, mik a tapasztalatok? Sok a garanciális hiba, ami az idő során jön ki? Jó anyagokkal dolgoztak? Hőszigetelés és hangszigetelés rendben van? nem nagyon áthallásosak a lakások?
Én tegnap kérdeztem meg az egyik értékesítőt, hogy milyen TV/internet szolgáltató lett bekötve, és azt mondta, hogy a T-home. Ezzel valakinek van tapasztalata (mármint, hogy jól jön az adás stb)? Más szolgáltató az I. ütemben megjelent?
Milyen a biztonság a belső udvar felé nézők szemszögéből (értem itt az I. ütemet, ahol már a kapu zárva van)
Elnézést, hogy ennyi kérdést ömlesztettem ide elsőre :)
Az egyes ütemben csak azután jöhetett be a UPC, hogy a használatbavételi engedély kiadása után jogilag megalakult a társasház. Addig a Reax (illetve annak üzemeltető cége) intézte a ház ügyeit, és csak a vele szerződésben lévő kábelszolgáltató adhatott kábeltévé/internet szolgáltatást.
Tudomásom szerint a 2. ütemben még nincs használatbavételi engedély, így a Reax-tól függ, hogy beenged-e más kábelszolgáltatót.
Most költözünk be a 6/A-ba (második ütem) és az érdekelne, hogy van-e valakinek a lépcsőházban vagy a szomszédban UPC előfizetése? A T-home lassú, a Digi meg a kábeltévé szolgáltatása miatt nem opció, ezért maradnánk a jól bevált UPC-nél. Köszi előre is a válaszokat és az esetleges tippeket!
Napi rendszerességgel az épület sétány felőli homlokzata előtt járok, így nem tudom megállni, hogy ne írjak Önöknek néhány sort!
Gyakorló építészmérnökként a sétányról látható homlokzat-felülettel kapcsolatosan az alábbi véleményemet szeretném Önökkel megosztani:
-Porotherm áthidaló beépítése szakszerűtlen, ezek fölé nem téglatörmeléket (sittet), hanem beton vagy tömör tégla övet kell beépíteni
-koszorúra kszerelt hőszigetelő táblák szélein óriási törések láthatóak, a felület-folytonosság hiánya hőhidat képez az elkészült falszerkezetben
-franciaerkély ajtók alatti hézagot törött tégladarabokból, helyenként fektetett válaszfal elemekből építik, ezeken a helyeken páralecsapódás és penészesedés várható már az első fűtési idény alatt
-a nútféderes falazóelemek igen jól (miliméter pontossággal) illeszthetőek, ennek ellenére helyenként kézfejnyi hézagokon lehet belátni az épületbe
-külső térelhatároló falban számos helyen látható beépítve törött tégladarab (ezeket ki kellett volna dobni a szemétbe)
-irdatlanul nagy pontatlansággal épül a falazat
Fentiek tekintetében nem tartom valószínűnek azt, hogy az építkezésen nagy számban dolgoznának képzett szakemberek.
Az elkészült szerkezeteket eltakarás (vakolás) előtt Beruházói részről Műszaki ellenőrnek, Kivitelezői részről Felelős műszaki vezetőnek át kell venni/adni, szakszerűséget vizsgálni, építési napló bejegyzés mellett. Mivel az eltakarás folyamatben van, javításoknak nyomát sem látni, ez valószínűleg nem történt meg. Ilyen esetekben tapasztalatom szerint (Beruházó saját cége a Kivitelező, nincs korrekt átadás-átvétel-számonkérés közöttük) a garanciális kötelezettségek nem szoktak teljesülni.
Mindezek ellenére az épület tartószerkezetén komoly probléma nem látható. Azoknál az épületeknél, ahol az eltakart szerkezetek szakszerű elkészítésére nem fordítanak gondot (nem fog látszani) általában vízszigetelési és egyéb takart szakipari problémák szoktak jelentkezni de már csak a beköltözés után.
A kivitelezési hibák jelölésével mellékeltem néhány képet a szóbanforgó homlokzat részletről.
Sajnos nem tudjuk Önt azonosítani a vevőink között és az a feltételezésünk, hogy egy konkurens cégnél dolgozik külső munkatársként, hogy lejárassa az ingatlan fejlesztő cégeket.
Szeretnék reagálni az észrevételeire:
- az értékesítésen dolgozó kollégáink nem szoktak félrevezető információkat állítani (vagyis az Ön kifejezésével élve „hazudni”), sem a vevőinknek sem az érdeklődőknek. A közölt átadási idő az, ami előreláthatólag várható, mely sajnos a finanszírozás hiányában néhányszor már módosult.
- Kötbért fizetünk. Az állítása, mely szerint nem fizetünk, egyszerűen nevetséges. Amennyiben a kötbér jogos, azt természetesen kifizetjük vagy beszámítjuk, de olyan még nem fordult elő, hogy jogos kötbért ne akarnánk kifizetni. Más dolog, hogy a likviditásunkra való tekintettel, az elsődleges a Viza II. ütemének a befejezése, nem pedig a kötbérek kifizetése. Az eddig átadott lakásoknál a kötbérekkel mindenkinél elszámoltunk. Két olyan eset fordult elő, amikor a kötbér összege meghaladta a befizetett összeg 10%-át és annak érdekében, hogy az ilyen túlzott költségek ne veszélyeztessék az építkezés befejezését, a kötbért 10%-ig ismertük el. Elég megnézni a konkurenciát, melyeknél a kötbér összege nem haladhatja meg a 3%-ot.
- Kifejezett undor fog el engem, mint cégvezetőt, amikor valaki ilyen 200%-os hazugságot állít, hogy silány anyagokból építjük a házat. Egy alacsonyan képzett személy, aki olyan kifejezéseket használ, mint Ön, hogyan tudja minősíteni azokat az anyagokat, amiket használunk?
- A cégcsoportunk eddig több mint 3000 lakást adott át sikeresen a vevőknek, és ennél nagyobb biztosíték nem kell arra, hogy a cégcsoport alkalmazott szakemberei megállják-e a helyüket szakmailag. Nem ismerek olyan esetet, hogy a felmerült probléma elhárításától a cég elzárkózott volna.
Kedves Nyukka! Az Ukrán nemzeten kívül van esetleg más nemzet is mely iránt gyűlöletet érez vagy kifejezetten az Ukrán nemzetiség váltja ezt ki magából?
Meg kell jegyeznem, hogy sajnálom, hogy interneten névtelenül bárki hazugságokat terjeszthet és az érintett cég nem perelhet hírnév rontásért.
Segítséget szeretnék kérni, hogy könnyebben tudjak dönteni.
Lehetőségem lenne vásárolni egy későbbi átadású házban egy lakást, de sajnos annyi rosszat olvastam itt az építtetőről, a csúszásokról, a nem megfelelő anyagokról, a minőségről, stb., hogyha ez igaz, akkor bolond /elnézést/ az az ember, aki ebbe belemegy.
Azoknak a véleményét szeretném kérni, akik már bent laknak a Viza II-ben, mennyit vártak a lakásra, milyen problémák merültek fel. Egyáltalán folyik-e folyamatos munka a készülő házakban. Vásárolnának mégegyszer itt lakást, vagy elkerülnék nagyívben ezt a céget.
"A kötbér kifizetése: a kötbér fizetjük, de tekintettel, hogy nem a banki hitelből építjük a Vizát, így a likviditásunkra tekintettel, az első célunk a ház befejezése, így nem tudjuk egyszerre minden igény kielégíteni. Minden lakás elszámolásnál, kártalanítjuk a vevőinket akár ingatlanokkal is, persze ha van rá szüksége."
nem teljesen igaz, a kotbert NEM fizetik ki. 1 evvel ezelott legalabbis ez volt a helyzet.
nekunk 3 ev csuszas utan 3 millio kotber jart volna. hosszas egyezkedes utan erre azt mondtak, hogy 1 milliot elengednek, a tobbit felejtsuk el. vagy lehet mashova menni. teremgarazs-hellyel probaltak minket "kartalanitani" (3 millio egy hely), de azzal nem tudtunk volna mit kezdeni... igy nem kaptunk semmit. ezek utan ezt olvasva, az gondolom hogy igazan korrekt tarsasag, egy forumon hazudtoljak meg a vasarlokat. :D
azota persze senki nem keresett meg bennunket, hogy megprobaljon kartalanitani. erdekes, hogy errol itt, egy forumban kell ertesulni. ez nagyon web2-es dolog :)
tovabba az erkelyunk 1 eve all ugy ahogy hagytak a kedves munkasok, de tobbszor igeretet kaptunk ra hogy befejezik. persze semmi. meg egy telefon se , hogy "sajnos iden nyaron se fogjak elvezni a teraszt kedves lakok". nyilvan ez utan se kapunk majd kotbert.
Én is a 9/C-ben lakom és abszolut meg vagyok elégedve a házzal. A Duna parti környezet a remek közlekedés csak emeli az értékét. Persze vannak apró dolgok, mint pl. : a por, de ha minden kész lesz, véleményem szerint egyedi mikroklímás környezetben élvezhetik a lakók otthonukat. Néhány hónapja vettem át a lakást, és én az elégedett lakók közé tartozom. Ennek ellenére mégis elköltözöm, mert mikor vételi szándék mellett döntöttünk akkor elégségesnek ígérkezett a 2 szoba. Amikor a ház még szerkezet kész állapotban volt, akkor választottam ki magamnak azt a lakást, amitől most meg kell válnom és nagyobba költözünk. Ha valakit érdekel csörögjön rám a 70/ 340-9851-es számon képeket tudok küldeni. Mivel jó árban tudok váltani ez a lakás bekerülési ár alatt eladó. A fürdőben és wc-ben igényesen választott burkolatok, egyéb helyiségekben wenge afrikai kőris parketta és azzal harmonizáló beépített szekrények. A lakás ablakai K és D-i tájolásúak, így reggel a nappaliba és konyhába, délben a hálószobába süt be a nap. A lakás elosztása nagyon praktikus, "L" alakú, amelyhez igazodik a görög oszlopokkal épített mediterrán hangulatú erkély.
Azért fordulok a társasághoz, hogy véleményeket kapjak a Reax Invest nevű céggel kapcsolatban.
Előszerződés keretében 3MFt-t fizettem be egy Bp.XIII.ker. Mohács utcai ingatlan egyik lakására, amelyet szerződés szerint 2010.04.30-án kellene átadniuk, ám jelenleg (2010.04.21) egy kisebb gödörben egy traktor található a helyszínen.
Hátralévő szűk két hétben nyilván lehetetlen felépíteni a 7 emeletes, 49 lakásos házat. Érdeklődésemre a legváltozatosabb zavaros hazudozással állnak elő, sajnos az ügyvéd által hitelesített szerződésemmel kitörölhetem, mivel Mohács ház kft-vel szerződtem, aminek valószínűleg egy vasa sincs, ígyhát mindennemű anyagi követelésem kilátástalan. Teljesen kiszolgáltatott vagyok, nem tudom mitévő legyek. Nyilvánvalóan tesznek a szerződésekre, az ügyfeleikre. (Mivel jogilag kikezdhetetlen, marad a rendőrségi feljelentés sikkasztás/fiktív számlázás/csalás miatt?)
Azt szeretném a forumozóktól, erre járóktól kérdezni, hogy ki milyen tapasztalattal bír a Reax Invest nevű céggel kapcsolatban? Mire számíthatok? Akár a fórumra, akár a privát e-mail címemre várom bármilyen -tényszerű, megalapozott- véleményeiket, tapasztalataikat, tanácsaikat.
Várom továbbá a kb. 20-22 hozzám hasonlóan járt "lakótásram" jelentkezését, a további együttműködés reményében.
Előre is köszönöm: E.Nagy Lajos (enagylajos@gmail.com)
Tisztelt Viza II. Lakástulajdonosok!
Felülvizsgáltuk a fűtési díjakat, amelyek eddig kiszámlázásra kerültek.
Arra az álláspontra jutottunk, hogy azok a lakástulajdonosok, akik átvették a lakásokat nem kötelesek megfizetni a hőveszteségből keletkező többletköltségeket, tekintettel arra, hogy ez a tétel a beruházót kell, hogy terhelje.
A fentiek alapján, egy GJ árát, illetve hálózati díjakat addig, ameddig nem lesz teljesen befejezve a Viza II. ütem, a Viza I. ütemben alkalmazott díjak alapján fogjuk kiszámlázni.
A korábban kiszámlázott többletköltségeket jóváírjuk.
Budapest, 2010. március 5.
Tisztelettel:
Gubijev Zoltán
Reax - Viza Kft.
ügyvezető
Tisztelt Viza II Vevők!
Néhány alkalommal már halottam a fórumról, és egy alkalommal kezdem is olvasni a hozzászólások, de utána úgy döntöttem, hogy a névtelenül tett mocskolódásokra nem fogok reagálni.
De most úgy gondolom, hogy a jogos és nem jogos észrevételekre kell válaszolni. A lakás vásárlás emberek életében az egyik legfontosabb lépés, és ilyenkor a vevőnek tisztában kell lenni azzal, hogy hol, kitől és mit vásárol, és, ami a lényege: mit kap a végén.
Ha a Reax irodában nem kaptak válasz a kérdéseikre, igyekezni fogok mindet feltett kérdésre érdemben válaszolni.
A kötbér kifizetése: a kötbér fizetjük, de tekintettel, hogy nem a banki hitelből építjük a Vizát, így a likviditásunkra tekintettel, az első célunk a ház befejezése, így nem tudjuk egyszerre minden igény kielégíteni. Minden lakás elszámolásnál, kártalanítjuk a vevőinket akár ingatlanokkal is, persze ha van rá szüksége.
Amúgy, ha valaki ismeri olyan törvényes lehetőséget, hogy manapság beruházó, ha késet, mi képen kikerülheti a teljesítést: kíváncsian meghalhatnám.
Az a kijelentés, hogy nem fizetünk, egyszerűen nem igaz.
Közös költség: Belátom, hogy előre elkérni hat hónapot: túlzás, de hát senki nem akar bajlódni a behajtásokkal.
Módosítjuk, és lakás átadáskor, továbbiakban csak egy hónapot fogjuk kiszámlázni.
Továbbiakban,minden kérdésre illetve felvetésre igyekszem válaszolni, de csak névvel ellátottakra , hisz képtelenség elválasztani a reális érdeklődőket, vevőket a konkurencia által alkalmazott „marketig mesterektől”.
Én egy másik Zelus által kezelt társasházban lakom, ha jól tudom Ti is "náluk" vagytok.
A következőkről szeretnélek Titeket tájékoztatni:
A társasházunkban mélygarázs van, ahol 4 db CO érzékelő került telepítésre építéskor. A CO érzékelőket a Senzortechnika telepítette, illetve Ő tartotta karban. Karbantartó cég váltással a CO érzékelők karbantartási ára felére csökkent. Amennyiben érdekel Titeket jelezzétek, illetve tájékozódjatok a www.gazerzekelo.hu oldalon.
mire fizetnél egyáltalán addig közös ktget amíg kész putri, szemét és építkezés, jövés-menés van évekig, közben az átadott ház is amortizálódik- NEM A LAKÓK MIATT-, és amíg nem alakultatok társasházzá?
Rendszerint ez úgy működik, hogy megalakultok, majd az első egyhangú döntés az a Reax vagy Reax gyanús közös képviseletet ellátó vállalkozás páros lábbal történő kirúgása! Tehát jobb, ha a fizetést eztánra halasztod mert ellenkező estben az a díj nem arra megy majd amire kéne, tehát a házadra!
Sajnos maximálisan egyet kell értsek reaxkárosulttal!
Mind az egyes, mind a kettes ütemnél minimum 2,5 évet, majdnem 3-at csúszik a Reax! Ráadásul ez a szemét banda még a kötbért sem számolja el mert úgy véli, a kiszolgáltatott családokkal azt tesz amit jónak lát, hiszen ha évek óta albérletben tengődsz örülsz ha végre átveheted a lakásodat mert ha netán nem értesz egyet, nem költözhetsz!
Tisztelet minden kedves lakónak(tulajdonosjelöltnek) akinek ennek ellenére volt vér a pucájában és ügyvédhez fordult védeni a jogait mert nincs még egy ilyen szemét és hazug banda ma Magyarországon!!!!!!!!!
Közös ktg?????? ELŐRE????? ESZEDBE NE JUSSON!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Üdv mindenkinek!
UI.: Minden Reaxot piadesztára emelőnek üzenem (mert hazudik!), kerüljön olyan helyzetbe mint azok, akik a Reax miatt sajnos nagyon nehéz, hosszú éveket éltek meg!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Az ő családjukkal és életükkel is játszadozzon majd el valaki úgy, mint ahogy a Reax tette minden Reax károsulttal!!!!!!!!!!!!!
szia!igazad van, én is megnéztem a honlapját stewennek és sajnos megint csak a csalódás. az önéletrajz menü alatt levő kép alapján felismertem a reaxosok "új" rendszergazdáját...fura is volt, hogy megadtam a privát címem és azóta sem írt rá, pedig pont Ő írta, hogy jó lenne összeülni, valamint, az is fura volt, hogy eltéved...szerintem azért nem olyan könnyű eltévedni, főleg ha már egy ideje ott laksz...én már tényleg nem tudom ki nem beépített itt:)
