Az elmúlt egy hétben legalább 4-szer szólólat meg a CO2 veszély tábla jelzése a garázsban. Ezt azért még a szeméthegyeknél is súlyosabb.
Bízom benne, hogy Ruszin Attila vagy az asszisztense olvassa ezt a fórumot miden nap.
Pénteken mindenképpen szót kellene ejteni:
- közös képviselet választás (aki gondolom az alábbi problémákat is megoldhatja):
- közös kétviselet bére és juttatásai (pl.: a www.kozoskepviselo.hu lakásonként 900 Ft-ért (99 lakás esetében kb 89.000 Ft) végzi a könyvelést, adóbevallást, számlavezetést stb.
Kedves lakótársak! Én csak most regisztráltam erre a fórumra és örömmel látom, hogy mások is szívükön viselik házunk sorsát. Írásban kezdeményeztem a mai nappal a REAX felé a hivatalos lakógyűlés megtartását, melyet a jogszabály előír. Az alábbiakban részletezem a levél hivatalos tartalmát, mely holnap kerül feladásra, erre már reagálniuk kell hivatalosan is.
Tisztelt REAX-VIZA Ingatlanhasznosító Kft !
Örömmel értesültünk , hogy hosszas várakozás után 2007. december 05.-én A BUDAPEST FŐVÁROS XIII.KERÜLETI POLGÁRMESTERI HIVATAL kiadta a használatbavételi engedélyt a Budapest XIII. ker., Viza utca 9-11., sz., 25721/12 hrsz-ú ingatlanra. Ezért kezdeményezzük az alakuló közgyűlés mielőbbi összehívását. Az alakuló közgyűlés határoz a társasház közös képviselőjének, valamint a számvizsgáló bizottság tagjaink megválasztásáról. Az alakuló közgyűlést bármely tulajdonostárs vagy az építtető hívhatja össze. Az alakuló közgyűlést az alapító okirat aláírását követő hatvan napon belül - feljegyzett alapítás esetén értelemszerűen a jogerős használatbavételi engedély kézhezvételétől számítva – meg kell tartani. Ezt követően a tulajdonostársak – a társasháztulajdon ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéstől függően – gyakorolhatják azokat a jogokat és viselhetik azokat a terheket, amelyek a közösséget megilletik és terhelik.
És a lépcsőházakba kitűztem ezt a papírt, de bármi kérdésetek van, várok minden lelkes szervezőt! Sajnos péntek este csak nyolcra érek haza, ha tart a közgyűlés, ott leszek!
Tisztelt Tulajdonostársak!
Mivel várhatóan - a jogszabályok értelmében 60 napon belül - megtartjuk az alakuló közgyűlést, ezért kérünk a tulajdonostársak közül (a gyorsabb ügyintézés érdekében lépcsőházanként két jelentkezőt), aki szívesen venne részt a társasház ügyintézésében. Szívesen fogadjuk azok jelentkezését, akinek már volt hasonló tapasztalata a társasházi ügyintézésben, illetve azokét, akik lelkesedést éreznek hozzá. A társasház közös képviselőjének kiválasztását pályázati úton kívánjuk eldönteni, mellyel várhatóan a ház tisztasági rendje és a problémák megoldása eredményesebb lesz. Eddig két pályázónk van, akiket az alakuló közgyűlésre meghívunk ajánlattétellel. Kérem a jelentkezőket, hogy névvel, telefonnal iratkozzanak fel, vagy hívjanak fel az alábbi telefonszámon két héten belül:
Járt nálatok az ÁNTSZ? Mit mondtak? Van már eredménye a mintának? Ami legfőképpen érdekelne: ártalmas ez az egészségre? És végül kit kell hívni az ÁNTSZ-től? (Telefonszám, esetleg név is.)
Azért érdeklődöm ennyire, mert hasonló gondokkal kűzdünk. Igaz nem a negyediken, hanem az elsőn, ezért nem a felső, hanem a sarkokkal van a gond. Íme a hálószobánk legrondább sarka:
Sziasztok Vizalakók!
Mostantól csatlakozom a fórumozók tisztes táborához.
Örömmel tapasztalom, hogy vannak olyanlakók, akik a szívükön viselik a ház és a környezetük sorsát. Először azt hittem, hogy bennem van a hiba és túl nagyok az elvárásaim, akár a lakókkal, vagy a közös képviselettel kapcsolatban.
- VV13-nak teljesen igaza van, a ház bekamerázásával abszolút egyetértek! Úgy gondolom, hogy mindannyiunk érdeke a biztonság, és ha 90 lakásra lebontjuk a ktg-eket, talán nem is lenne olyan megterhelő.
- A lakók együttélési kultúrája sajnos véleményem szerint is hagy némi kívánnivalót Pl. a lépcsőházi falak tisztaságának megtartása (kerékpár gumi nyomok, stb), a szemét gusztustalan beömlesztése a tárolókba (bekötött zacskóban kultúráltabb lenne), .....
- A ház valóban kezd úgy kinézni, mintha nem is egy éve történt volna az átadás. Lassan ráférne egy tatarozás. Az is furcsa volt, hogy az építéskor a külső fehér vakolat felrakása után dózerolták szét a földkupacokat a kertben, aminek az lett a következménye, hogy a por megült a vakolat réseiben és a szép fehér szín lassan kezd szürkévé válni.
- Talán furcsán hangzik, de már én sem bírtam elviselni a lépcsőházi falak állapotát – ami ugye a költözések után nem meglepő – és magam javítottam ki a kisebb-nagyobb foltokat, plecsniket, leverődéseket, stb., ami persze nem az én feladatom lenne.
- Lakógyűlésre talán alkalmas lehet a garázsszint, mivel ott többen is elférünk. Célszerű lenne egy konkrét időpont megadása és annak kifüggesztése a lépcsőházi hirdetőtáblákra. Mivel valakinek el kell kezdeni, én javasolnék egy összejövetelt január 25-én pénteken du. 17. órakor. Amennyiben Nektek megfelelő, kérlek jelezzetek vissza ezen a fórumon. Jó lenne ha kialakulna egy közösségi szellem ebben a házban.
- De ne mindig csak a rosszat vegyük észre és ne csak panaszkodjunk!
Én pl. a lakással, ill. annak minőségével meg vagyok elégedve. Szerencsére az általatok említett minőségi problémák nálunk nem jelentkeztek:)
Az egész Viza lassan egy nagy szeméttelep lesz, kezdve a kerttel, befejezve a lépcsőházakkal és kukatárolókkal. Ha többen kérjük, akkor kötelesek akár azonnal összehívni közgyűlést és elszámolni az eddigi kiadásokkal és bevételekkel.
Ha közös képviselőnk megszegi, vagy nem teljesíti megfelelően vállalt kötelezettségeit, felmentése mellett ellene kártérítési per is kezdeményezhető.
Ha elolvassátok a társasházi törvényt rájöttök hogy a közös képviseletünk már rég kimerítette a nem megfelelő jelzőt.
Ha mi nem vesszük kézbe saját ügyeinket, a Reax biztosan nem fogja, és házunk szép lassan leépül.
Kellene visszajeleznetek, nektek mikor lenne jó egy összeröffenés, akár csak néhányan, akik már nem bírjak ezt a káoszt.
Nagyon szépen kérlek benneteket, hogy Ti is jelezzétek Ruszin Attilánál, Kovács Katalinnál, hogy több hete nincs takarítás. Elképesztő, hogy egy új társasház úgy néz ki, mintha már 10 éves lenne.
Abban is bízom, hogy tavasszal lesz egy újabb tisztasági festés a lépcsőházakban.
Villanyszámla csak 1 hónapra jött. Mert mint kiderítettem havonta fizetjük az átalányt vagy a bejelentett mennyiség után, viszont csak AUGUSZTUSBAN van az éves egyenlegezés, akkor jön majd ki a hátralék.
Takarítás 2 hete nincs a lépcsőházban. Szerintem ez komolyan felháborító.
Egyet értek a közös képviselet mielőbbi leváltásával. Egyszerűen katasztrofális a nyújtot szolgáltatás a befizetett összegekhez képest. Elgondolkodtatok már, hogy vajon mire megy el a befizetett havi több mint 1 millió forint. Talán ez a szuper takarítás illetve a kukatárolók rendbentartása emészti föl? A kertet szerintetek most már örökre így hagyják föltúrva, szeméttel a közepén, hátha a hó eltakarja majd?Négy évig voltam az előző lakásomnál közös képviselő 108 lakásnak, de ott nem voltak ilyenek, hogy szemét a földön, meg kosz a lépcsőházban stb... Érdekes hogy ott most is kevesebb mint 100 ft/ m2 a közös költség, amibe beletartozik a rendszeres takarítás, liftek karbantartása, házfelügyelők fenntartása, 6 db tévécsatorna ingyenes ugárzása stb., emelett még minden évben megmarad kb 2 millió forint a rendszeres felújítások mellett ( kb 50 éves a ház). Átvetítve a költségeket a mi új házunkra, ahol felújítási alapot sem kell egyelőre képezni, kb 60-70 ft/m2 lenne reális a közös költségre.
Kérjetek ajánlatokat közös képviseletre ti is más cégektől, én egy cégtől már cégtől kértem, hogy összehaonlítási alapunk legyen legalább. Úgy hallottam hogy kb egy hónap múlva lesz a lakógyűlés.
Mit tudtok a vízszámlákról, esetleg a csatornázásról? Még semmilyen számlát nem kaptam tőlük, villanyszámlát is csak egy hónapra.
A szeméttároló véleményem szerint is katasztrofális. Legalább 5db de inkább 6db kuka szükséges lépcsőházanként. A takarítás szerintem is kihívásokkal kűzd. Nem elég egy nagyon vizes rongyal szétkenni a koszt. A fenntartási és közös ktg. díj elméletileg tartalmazza a garázs takarítását és karbantartását is. Én nem a garázslehajtó közelében lakom, de a kapura is ráférne a karbantartás a hangja alapján. A hó el nem takarítása szintén felháborító, és a garázsra is ráférne legalább 2 heti takarítás. Szintén bosszantó a munkások átjáróházként való járkálása is. A garázst sok autó használja úgy, hogy mindig más helyen parkol!? Nem hiszem, hogy ennyi beállót vásárolt! Én elég sokat fizettem hogy beállhassak. Ha valaki nem vett garázst és be szeretne állni, fizessen érte bérleti díjat a háznak és a fenntartási díjat is. Ez talán nem megeröltető egy gépkocsi fenntartása mellett.
Szerintem lakógyűlés max akkor lesz, ha a lépcsőházakban meghírdetésre kerül egy konkrét időpontra, és ennek intézését valaki magára vállalja. Sokat lehetne egy ilyen gyűlés alkalmával előrelépni az ügyekben.
Én támogatnám az épület kamerázását is, és a közös képviselő mielőbbi leváltását egy olyan emberre, aki érdemben is foglalkozik a ház problémáival. Ha valakinek van ilyen ismerettsége bátran írjon és vitassuk meg az üzemeltetés átadását a REAX menesztésével.
Ha ez egy külső sarok, és a tető van fölöttetek, akkor érdemes a tetőszigetelést megnézni. (Ez a mostani időjárás mellett persze eléggé nehézkes.) Nálunk is úgy szedtem össze fölöttünk a pop-szegecsek szétdobált kihúzó rúdjait. Pár munkás rálép, és már át is böki a szigetelést. A mélygarázs sem véletlenűl ázott be. Hetekig mászkáltak a munkások a sérülékeny szigetelő membránon, mielőtt rárakták a földréteget.
A beázás és a hőhíd nehezen különböztethető meg, mert az átázott fal párolgása is hűti a falat, és olyan, mintha hőhíd lenne.
Egyébként ha csak hőhíd lenne a dolog, akkor folyamatosan főznöd kellene az elszívó bekapcsolása nélkül, vagy pedig naponta kétszer mosni és az adott szobában teregetni a 75%-os páratartalom eléréséhez. Nálam legalábbis az előszobában lévő Hygrométer stabilan 55-60% körüli páratartalmat mutat.
Továbbra is kitartok amellett, hogy érdemes mielőbb saját kezedbe venni a műszaki részét is a dolognak, mert a REAX - ÁNTSZ ( - BÍRÓSÁG) kör hónapokig/évekig eltarthat. Hidd el, hogy nekik nem fáj, ha te még hónapokig szívod a spórákat és emiatt megbetegszik az egész családod.
2. Vársz (kb. egy hónapot), amig jól kiszárad az egész.
3. Ekkorra összeszugorodik az ajtófélfa az eredeti méretére. Szerencsés esetben a borítás is visszahúzódik vele (én szerencsés voltam...), egyébként megpróbálhatod óvatosan felvágni és visszaragasztani a forgácslemezre. (Ez csak tipp, szerencsére nem kellett kipróbálnom.)
4. Az alját újra körbeszilózod a visszahúzódott alapkerület mentén. (Előtte célszerű az első körben felvitt szilót a padlóról lekaparni.)
Azért egy picit elgondolkodtató, hogy 2005-ben egy 65 nem2-es Viza I lakás 21 millió volt és 2007 végén a Viza II-ben ugyanolyan paraméterű lakás (fekvés, emelet) már 30 millió Ft. Ennyit ér a jövőbeli tó látványa?
Most jutott eszembe, hogy nekünk is volt annó egy nedvesedési gondunk, amit nagyon egyszerűen sikerült elhárítani még a penészedés beindulása előtt. Hátha másoknál is csak ez a baj.
A fürdőszoba ajtó mellett kezdett a padló felől nedvesedni a fal, ami a WC-ben is fülledt "beázásszagot" eredményezett. Kis nyomozás után rájöttem, hogy a fürdőszoba ajtófélfa alatt és mellett ment be a víz amit a keret szépen felszívott és szétterített a falban.
Az elhárítás mindössze annyi volt, hogy az ajtókeret alját és oldalát ki kellet nyomni sziloplasztal. Ezután pár hét alatt szépen kiszáradt a fal, még újrafesteni sem kellett.
Téhát mindenkinek tudom ajánlani, hogy ÁNTSZ és REAX helyett először a barkácsboltba rohanjon sziloplasztot és kinyomópisztolyt venni.
Érdemes a mosdókagylók és ajtófélfák körül, a padló-lábazat találkozási vonalai mentén és a küszöböknél is minden apró rést kinyomni. A művelet egyetlen trükkje, hogy mosogatószeres vízbe mártott kézzel kell elsimitani a tömítőpasztát, mert akkor nem tapad az ujjaidra.
Eddig azt hittem jól szigetelnek az ablakaim, de nemrég megfigyeltem, hogy hasonló a helyzet a tiétekhez. Ahogy odateszem a kezem az ablakhoz jön a hideg. Nem tudom, hogy ez az első tél-első nyár házmozgás miatt van-e, de szerintem ennyit bírnia kellene az ablakoknak.
dr. is: mennyit szellőztettek naponta? Tudom hideg van, meg tél, meg mínuszok: de lehet hogy pont az a baj: nálatok túl jó a szigetelés, és a meleg, meg a dunszt lecsapódik a sarokban mert nem jár a levegő. bár csak tippelek.
A karácsonyfák számára ki van jelölve egy terület a sétány mellett a II. ütem magasságában (sárga szalagokkal jelölve).
A szeméttárolók tényleg tragikus állapotban vannak. Még 1-2 kuka lépcsőházanként indokolt lenne. Ezen kívül egy felvilágosító kamtányt is javaslok, hogy a PET palackokat, italos dobozokat és vissza nem váltható üvegeket a t. lakók vigyék el a szelektív gyűjtőbe. Heti egyszeri 100 méteres sétától senkinek nem kopna el a lába, és a kukákba rakandó szemét mennyisége 30-50%-al csökkennne.
A lakógyűlésről/társasházalapításról van valakinek információja?
Telefonáltam.... persze, SZERINTÜK ki van takarítva... mondom hol??? Nézzenek már körbe, ha van 2 percük.
A szeméttárolóval kapcsolatban már nem találok szavakat: szó szerint TÉRDIG jár az ember a szemétben... most tényleg meg kell várni míg bogár és rágcsálóinvázió lesz a házban???!!!
De a lakótársakat sem értem: mi nem érthető azon, hogy NE DOBD A KARTONDOBOZT és a költözési hulladékot a tárolóba, mert nem oda való? Az sem érthető, hogy a szemetet ZACSKÓBAN kellene kidobni és nem szétdobálni ???
